Предложение строящихся офисов в Москве для продажи почти утроилось за год

Объем выставленных на продажу офисных площадей в строящихся и проектируемых бизнес-центрах в Москве за период с января по ноябрь достиг 976 тыс. кв. м, что почти в три раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Как отмечает kommersant.ru, девелоперы рассматривают формат продажи офисов как самый быстрый способ вернуть вложенные в строительство средства на фоне роста себестоимости проектов и дорогого заемного финансирования. По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, реализация площадей по блокам сейчас фактически остается единственным инструментом для быстрой окупаемости инвестиций в бизнес-центры.

Дополнительным фактором роста предложения стал повышенный интерес к покупке офисов как со стороны компаний-пользователей, так и со стороны инвесторов. Директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин оценивает, что по итогам года доля сделок купли-продажи в общем объеме операций с офисной недвижимостью достигнет 62%, а к 2029 году она может вырасти до 71%. Инвесторы приобретают офисные блоки для последующей сдачи их в аренду.

В условиях критически низкой вакантности на офисном рынке Москвы покупка помещений в бизнес-центрах для многих компаний становится практически единственной возможностью найти современные площади под штаб-квартиры, указывает Кирилл Кутявин. Руководитель аналитического центра девелоперской компании Stone Марина Грицкова оценивает долю свободных площадей в столице примерно в 5%. Покупка собственного офиса, добавляет господин Кутявин, помогает бизнесу застраховаться от инфляции и быстрого роста арендных ставок, а для инвесторов это привлекательный инструмент на фоне ограниченных возможностей традиционных финансовых вложений, отмечает партнер CMWP Дмитрий Венчковский.

Основной объем нового строительства деловых центров, предназначенных для последующей продажи, девелоперы сосредоточили в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД — здесь размещено около 75% всего предложения, подсчитала Екатерина Белова. По словам Марины Грицковой, это во многом связано с активным выходом на офисный рынок жилищных застройщиков, которые возводят деловые объекты для получения льгот в рамках программ мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий. Доля бизнес-центров, реализуемых по программе МПТ, сейчас составляет порядка 42%.

В промежутке от Садового кольца до ТТК сосредоточено около 17% строящихся и проектируемых офисных площадей на продажу, еще 8% приходится на районы за пределами МКАД, следует из данных IBC Real Estate. При этом в центральной части города свободных участков под новые деловые проекты практически не осталось, отмечает директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.

Партнер Ricci Дмитрий Жидков прогнозирует, что текущий тренд будет только усиливаться: к концу 2026 года доля проектов, реализуемых через продажу, может достичь 82%. По оценке партнера консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян, до 2030 года в Москве может появиться около 5 млн кв. м новых офисных площадей, при этом лишь около 5% из них планируется выводить на рынок как объекты для аренды. Основная часть строительства, по данным компании Remain, по-прежнему придется на зону между ТТК и МКАД: в 2026–2030 годах там ожидается ввод 1,1 млн кв. м, что составит примерно половину всего объема офисов, строящихся для продажи.

Несмотря на рост объема строительства, рынок все еще испытывает нехватку высококачественных офисных объектов, обращает внимание директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих. В то же время Кирилл Кутявин не исключает, что по мере снижения ключевой ставки ЦБ доля бизнес-центров, предлагаемых именно в аренду, может начать увеличиваться.

Оригинал на MiraNews.ru

Самое читаемое сегодня:

ВЗГЛЯД: Россия готовит интеллектуальный ответ на бессрочную заморозку активов ЕС

Baijiahao: В мире обсуждают ответ Путина на провокации Японии возле островов

Ученые отправились на дно океана и сняли на фото редкий «плотоядный шар смерти»

Конгресс призвал предоставить Трампу гибкие варианты на случай ядерной войны

В Румынии вспыхнул очаг проказы и власти пытаются остановить опасную болезнь