VISION — флагманский коттеджный поселок Villagio Estate в Истринском районе Московской области, где архитектура, ландшафт и инфраструктура создают образ жизни в гармонии с природой. Это не просто дома на участках, а единая экосистема озеленённых парков, водных артерий и сообщества, объединённого идеалом спокойствия и уединения.
Локация: баланс между тихой природой и доступностью
Поселок расположен в живописном Истринском районе, где протекает речка Разварня, вплотную подходят вековые лесные массивы, а Истринское водохранилище находится в 22 км. От МКАД — 35 км (Новорижское шоссе), до города Истры всего 14 км, что обеспечивает быстрый доступ к инфраструктуре без ощущения отдалённости.
Координаты доступности:
35 км от МКАД по Новорижскому шоссе (~45 мин без пробок)
14 км до Истры (магазины, медицина, образование)
22 км до Истринского водохранилища (водный отдых, рыбалка)
1 км до главной трассы — удаление от шума, близость к коммуникациям
Экология благоприятная: плотная лесная зона обеспечивает чистый воздух, естественная роза ветров предотвращает скопление загрязнений.
Архитектурная концепция: минимализм в диалоге с природой
VISION создан по единому архитектурному коду, над которым трудились 9 ведущих архитектурных бюро с международным опытом (Haast, Horomy, Kosmos, Le Atelier, Office1234, Rhizome, Scape, SL, Totan). Результат — сдержанная, целостная архитектура, которая дополняет ландшафт, а не конкурирует с природой.
Каждый дом — результат авторского подхода: пологие крыши, панорамное остекление, натуральные материалы (камень, дерево), лаконичные формы. Архитекторы особо внимание уделили сохранению естественного подмосковного ландшафта: деревья и кустарники не вырубались, а интегрировались в концепцию участков.
Когда вы проектируете такой дом — современный, минималистичный, с панорамными окнами на лес и реку — возникает вопрос: как интерьер должен отражать эту гармонию архитектуры и природы? Команда HotWalls работала именно с такой логикой: минималистичный архитектурный коттедж требует внутреннего наполнения, которое не затемняет видовые характеристики, не добавляет визуальной “тяжести”. В реализованном кейсе для VISION мы применили чистую палитру (белые, серые, натуральные) с акцентом на текстуры — бетон, дерево, стекло — так что интерьер стал продолжением архитектуры, а не противоречием ей.
Три парковые зоны: 47,6 га природного искусства
Поселок спроектирован вокруг трёх главных парковых зон (общей площадью 47,6 га), каждая из которых — отдельная экосистема развлечений, спорта и отдыха.
Центральный парк (4,5 га): жемчужина поселка
Сердце VISION — ухоженный центральный парк среди дубов, берёз, яблоневых и вишневых садов. Здесь гамаки на деревьях, терраса для йоги, воркаут-площадка, детская площадка, парк скульптур Cosmoscow, зелёный амфитеатр, панорамные качели, беседки, лужайки. Вечером парк хорошо освещён, что делает прогулку комфортной в любое время суток.
Лесопарк (31,6 га): величественная природа
Это 31 гектар первозданного подмосковного леса — вековые ели, дубы, берёзы, дикие кустарники. В лесопарке питстоп для велосипедистов, ландшафтный объект «лесные ворота», крытые беседки, зоны отдыха, детская площадка, место для барбекю, воркаут-площадка, арт-объекты.
Экопарк у реки (9,1 га): уникальная экосистема
Третья зона — прибрежный экопарк, где сохранена вся уникальная экосистема долины реки Разварня. Раскидистые ивы, чёрная смородина, пышные кувшинки, пляж, спуск к воде, смотровая площадка, пешеходный мост, площадка для выгула собак, переправа-каскад, беседки, пит-стопы для велосипедистов.
Все три парка соединены благоустроенными пешеходными маршрутами вдоль всех дорог поселка — полная интеграция жилья с природой.
Инфраструктура премиум-уровня: всё для жизни и досуга
VISION позиционируется не просто как коттеджный поселок, а как ecosystem комфорта, где все удобства спроектированы вокруг здоровья, активности и благополучия жителей.
Clubhouse: центр общественной жизни (2 тыс. м²)
Многофункциональный комплекс включает:
- Спа-центр с комбинированным круглогодичным бассейном и открытым джакузи
- Лаконичный бар и ресторан с видовой террасой (панорама на парк и реку)
- Пекарня и кафе для ежедневного пользования
- Коворкинг (для удалённой работы жителей)
- Салон красоты
- Мастерские (творчество, хобби)
- Кафе с открытой кухней
- Общая площадь — 208,4 м²
Зона для активного образа жизни
- 2 теннисных корта на набережной (с видом на реку)
- Спортивная площадка для шумных игр
- Площадка для пляжного волейбола
- Беговые дорожки с хорошим покрытием (по паркам)
- Велосипедные маршруты (многокилометровые тропы)
- Воркаут-площадки (в каждом парке)
Детская инфраструктура: 6 детских площадок + Плейхаб
- Частный детский сад на территории поселка (образование на месте)
- Плейхаб — центральная игровая зона 250 м² (общественное пространств для детей)
- 6 детских площадок в разных парковых зонах (развивающие)
- Безопасность и контроль: видеонаблюдение, КПП, охрана, система сигнализации
Доступность и сервис
- Видеонаблюдение (24/7)
- Контрольно-пропускной пункт на входе
- Магазин товаров первой необходимости
- Гостевая парковка
- Центральные коммуникации: газ (магистраль), вода, канализация, электричество, интернет, кабельное ТВ
Для жителей, проектирующих свой дом на участке в VISION, важно, чтобы интерьер соответствовал уровню инфраструктуры — открытые помещения (гостиные, столовые) должны максимально использовать панорамные окна на парки, а приватные зоны (спальни, рабочие кабинеты) — обеспечивать спокойствие и отдалённость от общих пространств. HotWalls учитывает такую специфику: в разработанном для VISION проекте мы зонировали дом так, чтобы мастер-спальня получала вид на лес, кухня-гостиная была открыта к реке, а кабинет имел приватный вход и звуконепроницаемость. Современный минимализм здесь не просто стиль, но функция: белые стены и простая мебель визуально расширяют пространство и не отвлекают от видов.
Типология жилья: участки, готовые дома, таунхаусы
VISION предлагает гибкие форматы владения:
Участки с подрядом (от 31,5 млн руб.)
Возможность выбрать один из авторских проектов (разработаны ведущими архитекторами) и построить свой дом “под ключ” на выделенном участке. Участки расположены в разных ландшафтных зонах: рядом с лесом, на берегу реки, с видом на парк.
Участки (от 115 млн руб.)
Земельные участки без проекта — для тех, кто хочет пригласить собственного архитектора.
Готовые дома (от 61 млн руб.)
Полностью готовые коттеджи по авторским проектам, доступные для немедленного заселения (или под индивидуальный ремонт).
Таунхаусы
Компактные форматы для семей среднего размера (планировки более плотные, чем в коттеджах).
Целевая аудитория и преимущества
VISION идеален для:
- Семей с детьми (детский сад, 6 площадок, спорт, природа)
- Работающих удалённо (коворкинг, спокойствие, интернет)
- Активных людей (теннис, бассейн, беговые дорожки, велосипеды)
- Ценящих уединение и сообщество (закрытый поселок, общие мероприятия, тишина)
- Инвесторов в премиум-недвижимость (локация Villagio, престиж, аренда для йога-ретритов, корпоративов)
Ключевые плюсы VISION:
✓ Уникальная архитектура и ландшафт — 9 архбюро, единый стиль, сохранённая природа
✓ Огромная инфраструктура — 47,6 га парков, Clubhouse с бассейном, детский сад, спорт
✓ Парковая жизнь — гамаки, йога, скульптуры, рестораны с видом
✓ Экология и водный туризм — река, водохранилище, лес в 300 м
✓ Безопасность — закрытый поселок, охрана, видеонаблюдение
✓ Бренд Villagio — 18 лет на рынке, 28 реализованных поселков, репутация
Потенциальные минусы:
⚠ Высокие цены — премиум-сегмент (от 31,5 млн на участок)
⚠ Удалённость от центра Москвы — 45 мин без пробок, ~1 час в час пик
⚠ Долгое строительство — участки с подрядом сдаются 2–3 года
⚠ Необходимость автомобиля — не все аменименти пешком доступны
⚠ Новый поселок — сообщество ещё формируется, может быть шумно от строительства соседних участков
Рекомендации для потенциальных покупателей
- Определитесь с форматом: участок + свой архитектор (дороже, но уникально) или готовый дом (быстрее, проверено).
- Выберите ландшафтную зону: река даёт ценность, но может быть влажнее; лес тише; парк — социальнее.
- Проверьте затраты: кроме цены дома/участка — взносы в ассоциацию жителей, сервис, страховка будут выше, чем в городе.
- Осмотрите инфраструктуру: детский сад, Clubhouse, спортивные зоны — убедитесь, что они вам нужны.
- Планируйте ремонт заранее: готовый дом может требовать внутреннего наполнения, а здесь дизайн должен быть на уровне архитектуры.
Дизайн интерьера: минимализм, который работает
Запишитесь на консультацию на hot-walls.ru: разберём ваш будущий дом в VISION, предложим минималистичный дизайн, который усилит архитектуру, и обсудим бюджет, сроки и материалы. Превратим коттедж в премиальный объект, где каждая комната работает на вас и природу за окном.
VISION — это не дом, это философия
VISION Villagio Estate — уникальный проект на рынке загородной недвижимости, где архитектура, ландшафт, инфраструктура и сообщество создают целостный образ жизни. Вековые леса, речная долина, парки со скульптурами, спа-центры, детские площадки и безопасность — всё это объединено единым архитектурным кодом от ведущих бюро мира.
Если вы ищете дом, где природа и комфорт равноправны, где детей развивают прямо на территории, где работается легче благодаря спокойствию, а уикенды наполнены спортом и прогулками — VISION это ваше место. И когда интерьер коттеджа отражает эту гармонию (современный минимализм, панорамы вместо украшений, функция вместо избытка), дом становится не просто объектом недвижимости, но настоящим убежищем для жизни.