В Порошкино стартовала вторая очередь индустриального парка IP Poroshkino. Девелопер направит 1,4 млрд рублей в строительство ещё 10 тыс. кв. м производственно-складских площадей формата light industrial. Локация уже стала заметным промышленным кластером, а дефицит подобных объектов играет новому проекту на руку.
По моим оценкам, у площадки есть несколько сильных преимуществ:
— близость к КАД, что обеспечивает быстрый выезд на федеральные трассы и любой район агломерации;
— индустриальная зона вокруг, которая формирует устойчивый спрос со стороны бизнеса;
— кадровая база рядом — Парнас, проспект Просвещения, густонаселённые кварталы.
Реалистичная конкурентная цена для этого проекта — 100–110 тыс. руб. за кв. м. Срок окупаемости, по моим расчётам, может составить 6–10 лет.
Формат light industrial в этой локации пока редкость, а значит, проект имеет все шансы быстро занять свою нишу, несмотря на общий период охлаждения на рынке.
Аналитики NF Group подтверждают позитивную динамику:
— рынок light industrial в СПб и ЛО достиг 116 тыс. кв. м;
— за год введено 11,8 тыс. кв. м, до конца года ожидается ещё 25 тыс.;
— аренда: 11,9 тыс. руб./кв. м/год (класс A) и 10,5 тыс. руб./кв. м/год (класс B);
— рост ставок в год — около 9%;
— продажа: 105 тыс. руб./кв. м (A) и 64 тыс. руб./кв. м (B).
Рынок light industrial укрепляется, и Порошкино — один из тех районов, где потенциал пока явно превышает предложение.