С одной стороны, она звучит отовсюду и уже вызывает усталость — чем больше обсуждаем, тем больше подпитываем информационный шум.
С другой — игнорировать тоже нельзя. История влияет на рынок, на обычных покупателей и продавцов, на профессиональных участников. И молчать — значит оставлять всё как есть.
Общался с инвестором: спрашивает, есть ли риски по старым сделкам, где покупка была по нижней границе у возрастных продавцов. Не появятся ли те, кто попытается воспользоваться уже «обкатанными» схемами? И ведь отмахнуться не получается — вопрос объективный.
Другой инвестор вчера прислал сообщение (прямая цитата):
«Сегодня сделка по продаже. В 10:45 мне звонит банк. Минут 10 допрашивали, почему я решил продавать квартиру.
Что с квартирой не так?
Почему так быстро продаёте?
Вопрос «что с квартирой не так?» повторили раз 10.
В середине сделки звонят покупателю. ДКП уже подписаны. Минут 15 „допрашивали“:
— зачем покупаете?
— почему выбрали именно эту квартиру?
— для кого покупаете?
— точно ли определились?
затем пошли вопросы про работу, доходы и т.п.
Выглядело жёстко. Было ощущение, что покупателя отговаривают. Хорошо, что он человек с чувством юмора.
Если такое попадётся нервному возрастному покупателю — сделка может сорваться».
Такие вещи реально начинают влиять на процесс работы. Приходится перестраиваться, учитывать новые сценарии поведения банков, покупателей и продавцов.
Как уже говорил:
выстроить рынок, которому доверяют — долго; разрушить — очень быстро.
Очень надеюсь, что судебная практика в ближайшее время вернётся к устойчивому и предсказуемому подходу.