В интервью порталу «Живём в Нижнем» юрист по вопросам недвижимости Елена Никоненкова дала рекомендации по минимизации рисков при покупке квартиры у пожилого продавца.
По мнению эксперта, тема стала актуальнее после так называемого «эффекта Долиной» — случая, когда певица Лариса Долина, продав жильё, через суд добилась признания сделки недействительной. В результате квартира вернулась прежней владелице, а покупатель остался без жилья и без денег. С тех пор, как отмечается в материале, такие случаи участились, особенно при сделках с пожилыми продавцами.
Никоненкова указывает, что судебная практика постепенно смягчает подход к отмене сделок, однако единой позиции у судов пока нет. По её словам, это требует индивидуального подхода к каждой сделке и внимательной документальной подготовки.
В числе рекомендуемых мер эксперт называет, помимо стандартного комплекта документов, предварительную проверку продавца по открытым базам: судебным, налоговым и базе ФССП. В случае возможного судебного разбирательства, подчёркивает юрист, важную роль могут сыграть медицинские документы.
Юрист настаивает на получении справок о том, состоит ли продавец на учёте по поводу наркомании, алкоголизма или психических расстройств. В отношении пожилых людей в частности рекомендуется запросить заключение психиатра, в котором детализируется способность человека понимать юридические последствия своих действий и наличие факторов, способных влиять на его волю.
По словам Никоненковой, дополнительной мерой защиты может стать титульное страхование, которое покрывает риски утраты права собственности в результате юридических споров и служит одним из инструментов снижения финансовых рисков для покупателя.
Правоохранительные органы Нижегородской области отмечают факты мошенничества, когда пенсионеров убеждают продать недвижимость и передать вырученные средства. При этом, по данным судебных органов, массовых возвратов квартир, проданных под влиянием мошенников, в регионе не наблюдается.
Материал содержит практические рекомендации по проверке продавца, использованию медицинской документации и титульного страхования, а также отражает текущую ситуацию в регионе с точки зрения правоохранительных и судебных органов.