Большинство сделок на рынке новостроек Ставрополя совершается с использованием ипотеки, а получить в современных условиях одобрение банка стало значительно сложнее, чем год назад, рассказал NewsTracker риэлтор Расул Булгаров.
По личной оценке ставропольского риэлтора, сегодня на рынке первичной недвижимости города около 90% сделок совершаются через ипотеку. Остальные 10%, по его мнению, приходятся на беспроцентные рассрочки от застройщиков и расчет наличными. На вторичном рынке наблюдается обратная картина: до 90% покупателей расплачиваются собственными средствами и лишь около 10% прибегают к ипотеке.
«Но завтра все может измениться. И если ставки по депозитам упадут, те, у кого есть сбережения, могут решить забрать их из банка и вложиться в недвижимость. Но на сегодняшний день до 90% на „первичке“ — это сделки с ипотекой. На вторичном рынке в Ставрополе 90% сделок проходит с использованием наличных сбережений», — отметил спикер.
И жизнь пройдет: сколько придется копить на первый взнос по ипотеке в СКФО?
Эксперт добавляет, что получить одобрение по ипотечному кредиту сейчас стало значительно сложнее, чем, скажем, год или три года назад, когда кредиты выдавались массово. Принятие решений все чаще автоматизировано, и банки, ужесточая требования, стремятся минимизировать риски.
Например, даже при одобрении льготной семейной ипотеки финансовые организации могут запросить увеличение первоначального взноса с 20% до 30% для дополнительной проверки платежеспособности клиента.
По словам Расула Булгарова, для официально трудоустроенных граждан с чистой кредитной историей и возможностью подтвердить доход проблем с одобрением ипотеки сегодня нет. Сложности возникают у тех, кто работает неофициально или имеет финансовые проблемы в прошлом. В то же время ужесточение требований со стороны банков неизбежно влияет на объемы продаж, сдерживая рынок.
Ранее NewsTracker рассказал о том, что аренда квартир в Ставрополе начала дешеветь. Теперь 1-комнатную квартиру можно снять чуть больше, чем за 20000 рублей.