ЖК JOIS — премиальный небоскрёбный комплекс от MR Group в Хорошево-Мневниках (СЗАО), с уникальными террасами и парком 2,3 га у Серебряного Бора. Идеален для тех, кто хочет Москва-Сити за 10 мин и природу рядом.
JOIS — это 4 башни высотой 47–57 этажей (более 1300 квартир), признанный лучшим жилым небоскрёбом Москвы (Urban Awards 2024). Уникальность — приватные террасы для джакузи/барбекю (озеленены, уход через сервис), панорамное остекление, виды на центр/парки.
О проекте и локация
Расположен на 3-м Силикатном пр., 10 — 10 мин до Москва-Сити, 5 мин пешком до МЦК «Хорошево», 15 мин метро «Полежаевская»/«Звенигородская» (новая линия). Рядом Серебряный Бор (328 га), Филёвский парк, Березовая роща, причал Карамышевский (прогулки/яхты). Локация перспективная: зелень + бизнес-хабы, без пробок до центра.
Архитектура и конструктив
Современный ар-деко: плавные ступенчатые формы башен (аналогов нет), панорамные окна для света/экономии энергии. Архитектор GenPro, корпуса именные. Монолит, сдача 4 кв. 2027 (50% готово на 2025). Лобби премиум (консьерж 24/7, зонт/вода, сервис-лифт для мусора).
Планировочные решения и типология
180+ квартир на продажу: студии 22–29 м², 1-к 23–75 м², 2-к 57–99 м², 3-к 75+ м², двухуровневые пентхаусы с потолками 6 м. Уникально: каждый верхний этаж — террасы с озеленением (барбекю/джакузи), панорама 360°. Функциональные планировки: эргономика, балконы/лоджии во всех.
Инфраструктура и услуги
Парк 2,3 га: парящий мост, смотровая, променад у воды, скульптуры Cosmoscow. Фитнес с панорамным бассейном/джакузи (открытый), спортстудия, коворкинг, библиотека, детские комнаты, Teen’s club, лаунж. Кафе/рестораны, супермаркеты. Охрана, консьерж, клинин. Спорт на воздухе: футбол/баскетбол/воркаут.
Цены и инвестиции
Студия от 15,9 млн (≈700 тыс./м²), 1-к от 18,9–52,1 млн (694 тыс./м²), 2-к 36,5–79,7 млн (640 тыс./м²). Ипотека от 100 тыс./мес, скидки до 15%. Инвестиции: востребован у Сити, аренда премиум, рост цен в локации.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- Террасы уникальные (барбекю/джакузи с видом).
- 328 га парков рядом + свой парк 2,3 га.
- Инфраструктура топ (бассейн, коворкинг, детские).
- Архитектура/планировки (панорама, свет).
- Москва-Сити 10 мин, МЦК рядом.
Минусы:
- Высокая цена для района (премиум).
- Долгая сдача (2027), стройка медленная.
- Изолированная локация (нужна инфра ЖК).
- Шум от дороги/ж/д, парковка тесная.
- Новые отзывы: заказные, мало резидентов.
Для кого подходит и рекомендации
Подходит для семьи (детские зоны/парк), молодые профи (Сити/коворкинг), любители террас (приватность). Инвесторам (премиум-рост). Рекомендации: проверяйте уход за террасами (сервис), сроки (MR надёжен, но задержки), шум днем, выбирайте башни с видами на парк, для ремонта — премиум-студии.
Статью подготовили в команде Hot Walls
В JOIS приватные террасы — звезда проекта, но чтобы они сияли (джакузи, барбекю с панорамой), нужен интерьер от профи. HotWalls создаёт дизайн для таких пространств: интегрируем зоны отдыха с озеленением, прячем инженерку. Полный цикл (концепция/3D/надзор/комплектация) от 15 тыс. руб./м². Для вашей студии/пентхауса в JOIS — бесплатная консультация на hot-walls.ru: разберём планировку, бюджет, сроки, сделаем террасу/квартиру идеальной для жизни у Серебряного Бора.