Если вы всё-таки решите инвестировать в недвижимость самостоятельно, то не забудьте учесть эти 10 критериев

Если вы всё-таки решите инвестировать в недвижимость самостоятельно, то не забудьте учесть эти 10 критериев. Делюсь с вами нашей клубной системой фильтрации, которая отделяет хорошие активы от великих.

📌 Сохраняйте себе:

1. Ликвидность в горизонте 10 лет

Мы покупаем не на год. Важно видеть потенциал локации. Стройка рядом сейчас минус? Возможно. Но если через 3-5 лет там будет новый жилой квартал или транспортный узел — это уже стратегическое преимущество.

2. Гибкость сдачи: 3-5 разных форматов

Хороший объект не должен быть заточен под одно. Это страхует от рисков.

3. Цена покупки существенно ниже рынка

Это основа. Наша прибыль закладывается не на продаже, а на этапе покупки.

4. Отсутствие «красных линий» и обременений

Запрет на вывеску? Ограничения по реконструкции? Это может убить бизнес-модель.

5. Наличие мощностей (электричество, вода)

Под каждый вид деятельности свои требования. Проверяем сразу, иначе ремонт превратится в кошмар.

6. Не просто трафик, а «правильный» трафик

Мимо может проходить тысяча человек, но если это не ваша целевая аудитория, толку ноль.

7. Портрет устойчивого арендатора

Кто реально готов занять это помещение? Есть ли в локации спрос со стороны федеральных или стабильных локальных сетей?

8. Качество соседства

Соседи могут как привлекать клиентов (хорошее кафе рядом), так и отпугивать (ночной клуб с шумными посетителями) 🤝

9. Статус объекта (культурное наследие, КРТ)

Это не всегда приговор, но жёсткое ограничение. Работа с таким объектом требует особых разрешений, бюджета и времени.

10. Парковка

Это необходимость для большинства форматов. Даже в центре Москвы отсутствие парковки серьёзно сужает круг потенциальных арендаторов.

Как вам наш подход, друзья? А ведь эти 10 критериев — это только фундамент, под каждый формат список требований меняется. которого даже не стоит начинать разговор. И круто, когда этим занимается команда, для которой это ежедневная практика. Одному такое невозможно вывезти.

Поделитесь в комментах, какой критерий для вас самый неочевидный 👇