Типовой проект — разумный выбор, если вы нашли готовое решение, полностью отвечающее вашим запросам. Его преимущество — предсказуемость: вы сразу знаете стоимость и сроки реализации.
Индивидуальный проект — создаётся, когда вы приходите к пониманию, что хотите не просто дом, а свою уникальную среду обитания. Это пространство, идеально соответствующее месту, вашим привычкам и эстетике. Такой подход требует времени, но даёт нечто большее — среду, которая будет жить и развиваться вместе с вами.
Выбор всегда за вами — между готовым решением и миром, созданным специально для вас.
Задачи индивидуального проекта.
- Найти местоположение дома на участке, в комплексе с другими объектами включая забор.
- Придумать комфортный сценарий жизни в создаваемой среде. Связать интерьер и ландшафт.
- Создать внутреннее пространство с подробной расстановкой мебели.
- Проработать экстерьер дома в комплексе с другими объектами на участке включая забор.
- Найти такие организационные и конструктивные решения, чтобы не строить лишнего и сложного.
- Определится со строительными материалами и конструктивными элементами объекта.
- Проект является ТЗ для геологии, конструктивных расчётов, проектирования инженерных сетей и коммуникаций.
Стоимость индивидуального проекта
Работа над индивидуальным проектом — это совместный поиск уникального решения. Я предлагаю гибкий подход, который можно остановить на любом этапе.
Этап 1. «Наброски»
Срок: до 1 недели
Стоимость: 20 000 – 30 000 ₽ (фикс)
Результат: определимся с пожеланиями заказчика, примерный и схематичный генплан участка, план с расстановкой мебели
Для кого: для тех, кто хочет «примерить» идею и понять вектор.
Этап 2. «Эскизный проект»
Срок 3 нед. – 2 мес.
Стоимость: 500 – 1 000 ₽/м² (дом 10х10м: 50 000 – 100 000 ₽)
Результат: 1- Пояснительная записка, 2-Ген.План участка, 3-План с расстановкой мебели, 4-Кладочный план, 5,6.- Разрезы, 7- Разрез по стене. (Для понимания состава пирога стены, кровли и фундамента.) 8 - несколько фотографий визуализации, 9,10,11, 12-Фасады. 13.-План с расстановкой сантехники с привязкой к трубам канализации. 14-План кровли, 15-Развёртка кровли.
Для кого: для утверждения окончательной концепции.
Этап 3. «Архитектурный проект»
Срок 1 – 3 мес.
Стоимость: 1 000 – 1 500 ₽/м² (дом 10х10м: 100 000 – 150 000 ₽)
Результат: к уже выполненным чертежам прибавятся 16-План окон и дверей, 17-Ведомость окон, 18-Ведомость дверей, 19-Более подробные планы остальных строений на участке, 20-Дополнительные узлы и решения которые могут возникнуть в процессе проектирования.
Для кого: для детальной проработки и передачи подрядчику.
__________________________________________________________________________________________
Разброс цен на рынке огромен (от 200 до 50 000 ₽/м²). Низкая цена — признак типового решения или неполного объема. Высокая — отражение работы команды специалистов.
Мой подход — золотая середина: я фокусируюсь на архитектурном проекте как на основном техническом задании для грамотного подрядчика, который далее привлекает своих инженеров. Это позволяет контролировать качество и существенно экономить без потери в проработке.
Мой опыт и основные принципы работы
Примеры работ: