Вместо предисловия:
К вам приходит человек и заявляет, что он банкрот и вы обязаны отдать ему свою квартиру, чтобы он ее продал и свои долги погасил. Так не бывает? Бывает. И не просто так, а на основании решения Суда, которое принято на основании Закона!
Как происходит "Ограбление по Закону"
Закон о несостоятельности (банкротстве) и другие Законы РФ предписывают Арбитражному Суду при производстве дела о банкротстве физического или юридического лица включать в конкурсную массу все имущество банкрота.
(Конкурсная масса это имущество банкрота, которое продают на торгах и вырученными от продажи деньгами гасят долги банкрота.)
Некоторые хитро-мудрые накануне банкротства продают часть своего имущества «своему человеку», чтобы после завершения процедуры банкротства и погашения всех своих долгов вернуть это имущество обратно.
Поэтому Законы дают право Суду признать недействительными сделки с имуществом банкрота, совершенные накануне банкротства. После признания сделки недействительной стороны сделки должны вернуть другой стороне все полученное по сделке.
Покупатель имущества обязан вернуть продавцу купленное у него имущество (дом, квартиру и пр.). Судебный пристав-исполнитель при поддержке Полиции исполняет изъятие имущества у покупателя на основании Исполнительного листа, выданного Судом.
Продавец имущества не возвращает покупателю деньги, уплаченные за имущество. Потому что по Закону покупатель имущества может получить свои деньги только после того, как все долги банкрота будут погашены деньгами от продажи имущества банкрота. Очень часто денег от продажи имущества банкрота не хватает для погашения всех его долгов. Поэтому добросовестный покупатель остается без купленного имущества (квартиры) и без денег, которые он за имущество заплатил.
Может ли покупатель уберечься от покупки имущества банкрота?
Иногда может, если процедура банкротства уже происходит и продавец имущества (квартиры, дома) занесен в соответствующие списки. Нотариусы обязательно проверяют эти списки при удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества. Риэлторы могут проверить. А могут и не проверять.
Законы разрешают (предписывают) Суду признавать недействительными имущественные сделки совершенные банкротом за период до 3 лет до начала процедуры банкротства. И этот период может быть еще больше.
Никто не может предвидеть, что через месяц, год, три года продавец имущества (квартиры, дома) станет банкротом. Сегодня продавец имущества вполне благополучный состоятельный человек. Но через месяц, год, три года он может обанкротиться. "От сумы и от тюрьмы не зарекайся!"
Законы защищают интересы людей, которые дали будущему банкроту свои деньги. Это хорошо и правильно.
Но эти же Законы делают жертвой «ограбления по Закону» добросовестных покупателей имущества (квартиры, дома) у будущего банкрота. Это не правильно и не справедливо. За счет добросовестного приобретателя имущества банкрот гасит свои долги.
Просьба к Законодателям РФ и Верховному Суду РФ
1.Принять Законы и уточнить судебную практику так, чтобы добросовестный приобретатель имущества не лишался приобретенного имущества. Даже при банкротстве продавца.
2. Отнимать у покупателя имущество и включать его в конкурсную массу Суд должен только тогда, когда есть достаточные доказательства, что сделка с имуществом совершена банкротом со «своим человеком» с целью укрыть это имущество от включения в конкурсную массу и вернуть назад после завершения банкротства. Если таких доказательств нет, то имущество в конкурсную массу не изымается.
Заранее пресечь аферы с банкротством
Законодатели РФ и Верховный Суд РФ принимают меры для пресечения афер с недвижимостью «Как у Долиной». Поэтому мошенники и аферисты будут использовать другие схемы обмана россиян. В том числе с использованием схемы банкротства. Да, эта схема сложнее, чем аферы «с бабушкиной квартирой» . Но она будет использоваться мошенниками.
Хотелось бы, чтобы Законодатели РФ защитили граждан России от мошенников и аферистов и приняли меры к предотвращению «Ограбления по Закону» добросовестных приобретателей имущества.
14.12.2025 автор текста Король П.И.