Юрист по недвижимости Елена Никоненкова в интервью порталу «Живем в Нижнем» рассказала, как защитить сделку при покупке квартиры у пожилых людей.
Напомним, что рынок вторичной недвижимости в последнее время захватил так называемый «Эффект Долиной». Российская певица Лариса Долина продала квартиру под влиянием мошенников, а затем обратилась в суд, который признал следку недействительной. В итоге жилье вернулось прежней хозяйке, а покупательница Полина Лурье лишилась денег. После этого подобные случаи при сделках с пожилыми людьми стали распространенным явлением.
По словам Елены Никоненковой, судебная практика в последнее время начала сворачивать с жестких решений по отмене сделок, но до сформированной структурированной позиции судов еще далеко.
Юрист рекомендовала помимо стандартного пакета документов запрашивать сведения о продавце в судебных базах, базе данных ФССП, налоговой. В суде, если продавец попытается отменить сделку, подспорьем станут медицинские справки
«Естественно, надо запросить справки о нахождении на учете — наркомания, алкоголизм, психиатрия. Особенно в случае с пожилыми людьми рекомендуется запросить заключение психиатра, именно с углублением в вопрос, способен ли человек отдавать отчет правовым последствиям своих действий, и способно ли что-то влиять на его волю», — говорит Елена Никоненкова.
Также может помочь и титульное страхование недвижимости, так как полис защищает риск утраты права собственности из-за юридических проблем. Подробности читайте в нашем специальном материале.