Однажды находчивый житель Волгограда решил заработать на недвижимости, которая ему не принадлежала. Самое поразительное — настоящая владелица до последнего не подозревала, что ее квартира уже продана и в ней живут посторонние люди.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Гражданка Б. вместе с супругом купила квартиру в новостройке Волгограда. Жилье планировали использовать для переезда по работе, поэтому сделали ремонт и обставили квартиру. Но в итоге планы изменились, и переезд не состоялся.
Чтобы квартира не простаивала, Б. обратилась в местное риелторское агентство с просьбой найти арендаторов. В агентстве запросили документы на квартиру и копию паспорта собственницы. Арендаторов нашли, договор заключили.
Но спустя несколько месяцев соседи сообщили Б. неожиданную новость — в ее квартиру заехали чужие люди и представились новыми владельцами.
Как выяснилось, квартирой заинтересовался мошенник, который в сговоре с риелтором изготовил поддельный паспорт: данные Б. оставили настоящими, а фотографию заменили. С этими документами квартиру продали за 4,3 млн рублей.
Договор аренды оказался лишь прикрытием — он нужен был, чтобы получить копии паспорта и документов о праве собственности. Самое неприятное — переход права собственности уже был зарегистрирован в Росреестре.
Б. обратилась в суд, потребовав признать сделку ничтожной, а запись о регистрации права собственности — недействительной. Параллельно было подано заявление в полицию.
Что решил суд?
Покупательница утверждала, что ни о каком мошенничестве не знала. При осмотре квартиры риелтор просила ее не задавать вопросов хозяйке, объясняя это тем, что представит покупателя как коллегу. Зачем это нужно — пояснять не стала.
Осмотр прошел спокойно, документы выглядели убедительно. Единственное, что насторожило — «продавец» показала только копию паспорта. Позже выяснилось, что это была подделка.
В итоге суд поддержал Б.: запись в Росреестре была аннулирована, а квартира истребована у покупательницы и возвращена Б.
А что с деньгами?
Мошенника удалось оперативно задержать. В отношении него возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. И собственница квартиры, и покупательница были признаны потерпевшими.
В суде обвиняемый пытался представить себя лишь исполнителем. По его словам, он познакомился с неким мужчиной, работая в такси, и тот предложил ему поучаствовать в схеме. Контактов «организатора» он не знал, поэтому найти его так и не удалось.
В итоге мошенника приговорили к 3 годам лишения свободы и обязали выплатить покупательнице 4,3 млн рублей ущерба (Приговор Центрального районного суда г. Волгограда по делу N 1-10/2019).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
