В Башкирии не прогнозируют нехватку новостроек. При этом республика входит в десятку лидеров по объёму продаж жилья на стадии строительства.
Аналитики Дом.рф, оператора программ льготного ипотечного кредитования, оценили соотношение уровня распроданности новостроек и степени их строительной готовности в регионах. Этот показатель отражает баланс между спросом и предложением: значение 60% и ниже говорит о переизбытке предложения, когда объём строящегося жилья превышает платёжеспособный спрос.
По итогам года совокупный портфель строительства в Башкирии достигает 3,56 млн кв. м, включая жилые дома, социальные и коммерческие объекты. Соотношение распроданности к стройготовности в регионе составляет 54%, что на 10 процентных пунктов меньше, чем в декабре 2024 года, когда показатель находился близко к оптимальному уровню.
Эксперты отмечают, что говорить о сбалансированности рынка сегодня можно в основном в городах-миллионниках, где показатель достигает 78%. В малых городах он опускается до рискованных 55%, а в населённых пунктах с численностью 50–250 тыс. человек составляет около 63%.
Разница наблюдается и в зависимости от этажности новостроек. В домах высотой 17 этажей и более уровень распроданности достигает 74%, тогда как в многоквартирных домах на 6–9 этажей — лишь 57%. Это связано с тем, что высотное строительство сосредоточено преимущественно в крупных городах с более высоким спросом.
По прогнозу Центробанка, в 2026 году ключевая ставка сохранится в диапазоне 13–15%, что означает продолжение жёстких финансовых условий. Эксперты подчёркивают: для восстановления активности на рынке недвижимости ипотечные ставки должны опуститься ниже 15%. В настоящее время средний уровень ипотеки составляет около 21,2%.
Фото: ИА «Башинформ» / архив