«Садоводство» ≠ «для садоводства»: почему это важно и когда на участке можно строить дом

У многих собственников есть уверенность: раз участок садовый — значит, дом построить можно, главное чтобы красиво стоял.

Но на самом деле всё сложнее. Вид разрешённого использования бывает разный, и формулировки «садоводство», «для садоводства» и «ведение садоводства» — это не одно и то же.

А от этой разницы зависит главное: можно ли на участке построить дом и зарегистрировать его как жилой.

Разбираемся спокойно и по-человечески.

ВРИ «садоводство» — построить дом нельзя

Если в выписке ЕГРН вид использования указан как садоводство, это означает, что участок предназначен исключительно для садоводческих работ: выращивания растений, размещения теплиц, легких хозпостроек.

Жилой дом на таком участке строить нельзя.

Даже если вы всё равно построите дом, оформить его как объект капитального строительства не получится — Росреестр откажет из-за несоответствия ВРИ.

Именно на таких участках собственники чаще всего сталкиваются с проблемой: дом есть, вложено много сил и денег, коммуникации подключены — но юридически его нет.

ВРИ «для садоводства» — жилой дом размещать можно

Название похоже на предыдущий вариант, но правовой смысл другой.

Участок «для садоводства» уже допускает строительство жилого дома. Это значит, что вы можете:

• поставить жилой дом,
• зарегистрировать его как жилой,
• оформлять сделки и подключать коммуникации в стандартном порядке.

ВРИ «ведение садоводства» — также допускает жилищное строительство

После реформы СНТ именно этот ВРИ стал наиболее распространённым. И он тоже разрешает строительство жилого дома.

На таком участке можно построить дом, подать уведомления, оформить техплан на дом и зарегистрировать объект без изменения ВРИ.

По сути, «ведение садоводства» и «для садоводства» в части строительства жилья дают одинаковые возможности.

Если у вас ВРИ «садоводство» — дом можно построить только после изменения ВРИ

Чтобы зарегистрировать жилой дом, нужно привести вид использования в соответствие требованиям.

Алгоритм такой:

1. Подать заявление на изменение вида разрешённого использования.
2. Получить решение администрации (часто требуется соблюдение градостроительных норм).
3. После изменения ВРИ – строить дом. Лучше подать уведомление о начале строительства и узнайте возможные ограничения, согласования.
4. Заказывать техплан, подавать уведомление о соответствии – ставить дом на кадастровый учёт.

То есть «садоводство» не делает участок бесполезным – но требует привести документы в порядок до строительства, а не после.

Почему важно смотреть на ВРИ перед покупкой участка

Потому что выписка ЕГРН может быть идеальной, а дом строить на участке всё равно нельзя.

Без корректного ВРИ вы не сможете зарегистрировать жилой дом.

И всё это можно было бы увидеть одним взглядом — в графе «Вид разрешённого использования» в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: