Начну с пары слов о самом девелопере. Hutton — девелопер нового поколения, который прославился концептуальным подходом и яркой архитектурой. Их дома всегда выбиваются из серой массы. Компания существует с 2015 года и много лет была фи-девелопером MR Group, прежде чем начала активно развивать собственные проекты.
Локация: Ленинский пр-т, 38
12 минут до ст. м. Ленинский проспект
Состав ЖК
Модуль А: 17 этажей, семейный формат, крупная нарезка, всего 175 квартир.
Модуль B: БЦ класса А.
Модуль C: 8 этажей, более мелкая нарезка, примерно 150 квартир.
Общие характеристики
- 325 лотов
- 381 машиноместо
- Потолки 3,1–3,5 м
- Площадь участка 1,85 га
- Архитектора ЦЛП
- Генподрядчик ФОДД
- Есть приточка и центральное кондиционирование
Лоты сдаются в отделке white box, но можно заказать чистовую за 108 тыс./м²
Клубная инфраструктура в ЖК
- Спортивная комната
- Переговорная
- Комьюнити-центр
- Общественная терраса
Цены
- Студии от 30 м² — от 25 млн
- 1СП от 40 м² — от 31 млн
- 2СП от 80 м² — от 68 млн
Концепция
Я редко пишу о концепциях ЖК, обычно это разговор ни о чем. Но здесь девелопер меня действительно удивил космической тематикой.
Название Lunar, соседство с МЦК Площадь Гагарина. МОПы, лобби, двери, лифты, навигация выполнены в стиле космического корабля. Двери и окна напоминают шлюзы. Нейминг тоже в тему — здесь не корпуса, а модули.
Архитектура будто из будущего: в модуле А, ломаный фасад, как будто из лунного камня. Модули B и C похожи на инопланетный корабль.
Честно, я прочувствовал эту космическую атмосферу и получил искреннее удовольствие.
Целевая аудитория
Это проект для людей, которые всю жизнь живут на Ленинском и любят эту локацию. Для топ-менеджеров или представителей, работающих в этой локации или в Сити. Для тех, кто покупает с прицелом на новый офис Яндекса.
Для семей с детьми здесь ничего нет.
Что понравилось?
- Об архитектуре и концепции можно говорить вечно. Вживую тяжело оторвать взгляд от ЖК.
- Общее качество исполнения на высоком уровне.
- Хорошая чистовая отделка (если не смотреть на странную мебелировку шоурума).
- Мощные виды на Воробьёвы горы и Ленинский проспект.
- Хорошая локация. До Воробьёвых гор 15 минут, до набережной 20. Удобный выезд на Ленинский, рядом новый офис Яндекса.
- БЦ в составе комплекса, это огромный плюс с точки зрения коммерции.
Что не понравилось?
- Расположение домов. Между модулями всего 15 метров. По сути окна в окна.
- Нет закрытого двора. Общая территория с БЦ, по которой бабушки из соседних домов ходят в Дикси.
- Много слабых планировок. Например, варианты с окнами в ванной, которые смотрят прямо на окна БЦ или соседнего модуля. Для премиум класса, это прям слабо.
- Клубная инфраструктура для галочки. Спорткомната с парой гантелей и беговой дорожкой. Зачем вообще на это выделять метры?
Мои мнение
На вторичке можно выцепить хорошие варианты, к застройщику напрямую лезть, возможно, не стоит.
Качество исполнения и концепция хорошие, это ЖК для гедонистов, которым важны ощущения. Но Hutton стоит внимательнее прорабатывать продукт в части планировок и наполнения.