Три пути к возврату подаренной квартиры: как аннулировать договор дарения и вернуть недвижимость.
После завершения процедуры дарения квартиры, то есть после подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности в Росреестре, получатель дара (одаряемый) становится полноправным владельцем.
В НОРМАТИВНОМ рассматривали нюансы отмены дарения
И вернуть квартиру дарителю, если обстоятельства изменятся, будет непросто. Однако, возможности для этого все же существуют. Рассмотрим три основных способа аннулирования дарственной на квартиру.
Первый способ: аннулирование дарения в случае смерти одаряемого раньше дарителя.
Законодательство предусматривает такую возможность, если это условие было изначально прописано в договоре дарения. Для реализации этого способа необходимо обратиться к нотариусу (если договор был нотариально заверен) или в Росреестр (если договор был в простой письменной форме) с заявлением об отмене договора дарения, приложив свидетельство о смерти одаряемого.
Второй способ: отмена дарения из-за противоправных действий одаряемого.
Дарение может быть отменено, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, либо нанес им телесные повреждения. Этот способ сложен в применении, так как требует судебного разбирательства и доказательств неправомерных действий одаряемого в отношении дарителя или его семьи. Доказательством может служить:
- приговор суда или постановление о прекращении уголовного дела по нереабилитирующим основаниям.
Третий способ: аннулирование дарения через признание сделки недействительной.
В этом случае выбор оснований для отмены договора шире, что повышает шансы на успех. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным. В качестве оснований можно ссылаться на: ст. 177 ГК РФ (даритель не осознавал значения своих действий при заключении договора), ст. 178 ГК РФ (сделка совершена под влиянием существенного заблуждения) или ст. 179 ГК РФ (договор подписан под воздействием насилия, угроз или тяжелых жизненных обстоятельств).
Решающим фактором в пользу положительного решения суда будет являться убедительное доказательство тех обстоятельств, на которые вы ссылаетесь.