🏡 Решили купить дом с участком с использованием материнского капитала? Практика показывает, что приходится решать много неоднозначных вопросов: можно ли купить сам участок, какие дома подходят, как оформить сделку и не получить отказ. Юристы ПРАВОКАРД подготовили понятную пошаговую инструкцию, чтобы снять все вопросы и сделать процедуру понятной - без сложных формулировок и лишней теории.
🏚️ Шаг 1. Определитесь, можно ли купить то, что вы хотите
❗ Важно знать главное правило: купить земельный участок отдельно за счет материнского капитала нельзя!
Но есть законные варианты:
🔵 построить жилой дом на участке, который уже находится в собственности (вашей или супруга);
🔵 построить дом на арендованной земле или участке в постоянном пользовании;
🔵 купить жилой дом вместе с земельным участком - это самый распространенный вариант.
Ключевое условие одно: деньги материнского капитала должны идти на улучшение жилищных условий семьи.
🔍 Шаг 2. Проверьте, подходит ли дом под условия по использованию маткапитала
Материнский капитал можно направить только на покупку жилого дома, который:
- официально зарегистрирован как объект недвижимости;
- пригоден для постоянного проживания;
- соответствует санитарным и техническим требованиям;
- не признан аварийным и не требует капитального ремонта.
Если дом ветхий или формально не считается жилым, в использовании маткапитала откажут.
🏘️ Шаг 3. Убедитесь, что с землей все в порядке
Земельный участок под домом тоже имеет значение. Он должен быть предназначен:
👉 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
ИЛИ
👉 для ведения садоводства.
Обязательно проверьте:
✅ категорию земли;
✅ вид разрешенного использования;
✅ установлены ли границы участка.
Без этого сделка может «застрять» еще на этапе согласования.
🏡 Шаг 4. Оформляйте дом и землю вместе
По закону дом и участок под ним - единое целое.
Если продавец владеет и домом, и землей, продать их по отдельности нельзя.
Как это выглядит на практике:
🖋️ заключается один договор купли-продажи;
🖋️ в договоре указываются и дом, и земельный участок;
🖋️ стоимость дома и земли лучше прописать отдельно;
🖋️ право собственности регистрируется сразу на оба объекта в Росреестре.
📝 Шаг 5. Подайте заявление на материнский капитал правильно
Обращаться за перечислением средств нужно после подписания договора и регистрации сделки.
Для оформления понадобятся:
👉 сертификат на материнский капитал;
👉 паспорта участников сделки;
👉 документы на дом и участок;
👉 техническая документация на дом;
👉 заключение о пригодности дома для проживания;
👉 согласие органов опеки, если среди собственников есть дети.
❗ Ошибки в документах - одна из самых частых причин отказов.
👨👩👧👦 Шаг 6. Оформите жилье на всю семью
Дом, купленный с использованием материнского капитала, должен быть оформлен на родителей и на всех детей. Доли распределяются по соглашению. Это обязательное требование закона, и его несоблюдение может привести к серьезным последствиям - вплоть до судебных споров.
🔍 Шаг 7. Проверьте сделку заранее, а не после
Чтобы избежать проблем:
1️⃣ Проверьте, что продавец действительно владеет домом и участком.
2️⃣ Убедитесь, что на недвижимости нет арестов, ограничений и долгов.
3️⃣ Проверьте статус земли и дома до подписания договора.
4️⃣ Оформляйте сделку только в установленной законом последовательности.
📢 Юристы ПРАВОКАРД советуют
Использовать материнский капитал для покупки дома с земельным участком можно, но только при строгом соблюдении правил. Ошибка на любом этапе может привести к отказу или затяжным разбирательствам.
☎️ Если что-то пойдет не по плану, возникнут сомнения, вопросы или нестандартная ситуация - юристы ПРАВОКАРД подскажут, проверят документы и помогут довести сделку до результата.