Удар по бизнесу или справедливость?
Кабмин расширяет правила для владельцев единых недвижимых комплексов. Разбираем, кого затронет и во сколько это выльется.
Правительство готовит поправки,которые могут в разы увеличить налог на имущество для владельцев складов, производств и логистических центров. Всё дело в новом подходе к единым недвижимым комплексам (ЕНК).
Суть изменений:
Если в составе вашего технологического комплекса(например, склад + административное здание) есть хотя бы одно помещение под офис или торговлю, то весь комплекс будет облагаться налогом по кадастровой стоимости. Раньше это правило действовало только для отдельных офисных и торговых объектов из специального реестра.
Что это значит на практике?
· 💰 Налог вырастет. Кадастровая стоимость обычно значительно выше балансовой (остаточной), по которой считают налог сейчас.
· 🧾 Налоговая база расширится. Под новый расчёт попадут вспомогательные помещения: склады, цеха, хозяйственные постройки.
· ⚖️ Появятся споры. Бизнесу придётся активнее оспаривать кадастровую стоимость в судах.
Кого затронет в первую очередь?
· Владельцев логистических центров и складов с офисами на территории.
· Промышленные предприятия с административными корпусами.
· Девелоперов коммерческой недвижимости.
Есть ли послабления?
Регионы смогут устанавливатьсвои пороги. Например, применять новые правила только к объектам свыше определённой площади.
Итог: Государство ищет дополнительные доходы бюджета, пересматривая подход к обложению коммерческой недвижимости. Бизнесу стоит готовиться к росту издержек.
Как вы думаете, справедливо ли облагать налогом весь промышленный комплекс по «офисной» ставке из-за одного кабинета? 👇