Существенные условия договора аренды — это положения, по которым стороны сделки должны прийти к взаимному согласию и закрепить их в тексте договора. К ним относятся условия, указанные в законодательстве в качестве существенных, или признаваемые таковыми по требованию одной из сторон сделки (например, срок, на который арендуется имущество). Если контрагенты не зафиксировали в договоре существенные условия, то документ признаётся незаключённым, и сделка не порождает юридических последствий. · Для недвижимости Существенные условия (ст. 654 ГК РФ): Условие о предмете — объекте недвижимости, передаваемом во временное владение и пользование арендатору. Указываются характеристики объекта: вид, кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, местонахождение в здании (например, номер офиса). Необязательно прописывать все характеристики — достаточно указать две из них, позволяющие однозначно идентифицировать объект (например, вид и адрес или вид и кадастровый номер)
Существенные условия договора аренды — это положения, по которым стороны сделки должны прийти к взаимному согласию и закрепить их в тексте договора. К ним относятся условия, указанные в законодательстве в качестве существенных, или признаваемые таковыми по требованию одной из сторон сделки (например, срок, на который арендуется имущество). Если контрагенты не зафиксировали в договоре существенные условия, то документ признаётся незаключённым, и сделка не порождает юридических последствий.
· Для недвижимости
- Существенные условия (ст. 654 ГК РФ):
- Условие о предмете — объекте недвижимости, передаваемом во временное владение и пользование арендатору. Указываются характеристики объекта: вид, кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, местонахождение в здании (например, номер офиса). Необязательно прописывать все характеристики — достаточно указать две из них, позволяющие однозначно идентифицировать объект (например, вид и адрес или вид и кадастровый номер).
- Размер арендной платы — определяется в договоре по соглашению сторон. Может быть фиксированной суммой, уплачиваемой единовременно или периодически, или из расчёта за единицу площади (например, за один кв. м). Для движимого имущества.
- Единственное существенное условие — предмет (чаще всего передаются транспортные средства, оборудование). Арендуемая вещь в тексте соглашения должна описываться максимально подробно, чтобы не возникло сомнений, что именно передаётся по сделке. В зависимости от вида передаваемого имущества указываются: наименование вещи, марка, модель, год выпуска, регистрационный номер (VIN и госномер для авто, серийный, заводской), технические характеристики, цвет и иные данные, исходя из специфики вещи.
· Для земельного участка
- Существенное условие — размер арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). При описании земельного участка указываются: вид объекта (земельный участок), кадастровый номер, адрес, площадь, описание границ. Размер арендной платы за земельный участок определяется сторонами: в фиксированной сумме, за единицу площади, исходя из общего размера арендуемой земли, рассчитываемой по специальным формулам при аренде земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности, и иным способом.
#аренданедвижимости #договораренды #условиядоговора