На фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости и сохраняющейся высокой стоимости ипотечных кредитов в России по-прежнему можно найти предложения, которые выглядят почти невероятно. Речь идёт о квартирах, цена которых сопоставима со стоимостью подержанного автомобиля или даже ниже.
Анализ наиболее доступных лотов на рынке жилья показал, что такие варианты сосредоточены в ряде регионов страны, прежде всего на Севере и в малых населённых пунктах.
Как сообщает Общественная служба новостей, одним из самых дешёвых предложений в России стала двухкомнатная квартира в Республике Коми. В селе Кослан покупателю предлагают «двушку» площадью 41,5 квадратного метра всего за 70 тысяч рублей.
Это один из минимальных ценников на жилую недвижимость по стране. Однако у столь доступного варианта есть и очевидные ограничения: квартира расположена на первом этаже аварийного двухэтажного дома 1964 года постройки, что напрямую отражается на её рыночной стоимости и перспективах эксплуатации.
Ещё одно крайне бюджетное предложение также зафиксировано в Коми — в посёлке Воргашор. Здесь продаётся двухкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров за те же 70 тысяч рублей.
В отличие от варианта в Кослане, дом не признан аварийным, а продавец заявляет о хорошем состоянии жилья. Это делает предложение более привлекательным, хотя территориальная удалённость и ограниченные экономические перспективы населённого пункта по-прежнему остаются ключевыми факторами ценообразования.
В самой Воркуте, которая традиционно считается одним из городов с самыми низкими ценами на жильё в стране, выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 29 квадратных метров за 170 тысяч рублей. Стоимость одного квадратного метра в этом случае составляет около 5 862 рублей.
Квартира расположена на пятом этаже дома 1979 года постройки — типичный пример жилья, цена которого напрямую зависит от демографической и экономической ситуации в регионе.
Недорогие варианты обнаружены и за пределами Севера. Так, в селе Ершичи Смоленской области, недалеко от границы с Белоруссией, продаётся двухкомнатная квартира площадью 31 квадратный метр за 160 тысяч рублей.
Цена «квадрата» здесь составляет около 5 161 рубля. Эксперты отмечают, что подобные предложения чаще всего появляются в малых населённых пунктах с низким спросом и ограниченным рынком труда.
Среди других доступных вариантов — трёхкомнатная квартира в одном из населённых пунктов Пензенской области, выставленная на продажу за 280 тысяч рублей. Подобных объявлений, по данным аналитиков, на рынке достаточно много, однако большинство из них рассчитаны на узкий круг покупателей, готовых учитывать состояние жилья, инфраструктуры и перспектив региона.
В то же время, как ранее сообщали «Известия» со ссылкой на аналитиков группы компаний «Развитие», многие россияне в текущих условиях предпочитают откладывать покупку собственного жилья и выбирать аренду, ожидая стабилизации экономической ситуации.
Эксперты подчёркивают, что застройщики были вынуждены адаптироваться к снижению доступности ипотеки и всё чаще предлагают рассрочку на более мягких и привлекательных условиях, особенно в крупных городах.
Отдельного внимания заслуживает динамика цен на вторичном рынке. По итогам 2024 года наибольшее снижение стоимости квадратного метра было зафиксировано в Ханты-Мансийском автономном округе — минус 7,7% по сравнению с 2023 годом.
В тройку регионов с самым заметным падением цен также вошли Карачаево-Черкесия (–5,7%) и Республика Коми (–3,9%). Эксперты отмечают, что именно эти субъекты остаются лидерами по количеству сверхдешёвых предложений на рынке жилья.
Итак, несмотря на общую напряжённость на рынке недвижимости, в России по-прежнему существуют регионы, где приобрести квартиру можно за символические суммы. Однако подобные сделки требуют взвешенного подхода и понимания всех рисков — от состояния дома до долгосрочных перспектив выбранного населённого пункта.