Меня зовут Елена, я — редактор сайта happy-pension.ru. Чаще всего нам пишут не про сами взносы за капитальный ремонт, а именно про пени: «Сумма долга уже втрое меньше, чем пени, это вообще законно? Можно ли их списать?» К сожалению, волшебной кнопки «обнулить всё» нет, но есть несколько реальных инструментов, которыми вы можете пользоваться. Один из главных — срок давности для взыскания, о чем вы можете подробно почитать у эксперта по банкротству физических лиц и финансового управляющего Кирилла Горин. По общему правилу, по долгам за ЖКУ (включая капремонт) действует трёхлетний срок исковой давности, о чём прямо пишут юристы КонсультантПлюс, Минстрой России и ссылаются на ст. 196 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/ и разъяснения Верховного суда.
Давайте по шагам разберём, как на практике можно уменьшить или «срезать» пени за капремонт.
Что вообще такое пени за капремонт
Начнём с базы.
Взнос на капитальный ремонт — такая же обязательная плата собственника, как коммунальные услуги: это прямо указано в жилищном законодательстве и подтверждено в документах Верховного суда: https://vsrf.ru/documents/own/16145/.
За просрочку по этим взносам начисляются пени. Сейчас действует правило:
- Размер пеней — 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки.
- Начисление начинается с 31-го дня после наступления срока оплаты.
Если не платить месяцами и годами, сумма пеней легко вырастает до десятков тысяч рублей. Именно её люди чаще всего называют «кабальной» и пытаются списать.
Способ 1. Использовать срок исковой давности
Главный юридический инструмент — исковая давность.
По общему правилу, по долгам за ЖКХ и капремонт действует трёхлетний срок исковой давности: взыскать через суд можно только те суммы, по которым срок давности ещё не истёк. Об этом пишут и юристы, и специализированные порталы по ЖКХ.
Что важно понимать:
- Срок считается отдельно по каждому ежемесячному взносу и начисленным на него пеням.
- Долги и пени не «сгорают» автоматически — суд применит срок давности только если вы сами заявите об этом (ст. 199 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1d86c517e94d53a1f4e61525db8bdd2dc4969a9/).
Что можно сделать на практике:
- Запросить у регионального оператора или УК подробную расшифровку долга и пеней по месяцам.
- Отметить, какие суммы начислены более трёх лет назад.
- Если фонд капремонта подал в суд — подать отзыв и обязательно написать в нём, что вы просите применить срок исковой давности по требованиям старше трёх лет.
- Если до суда дело ещё не дошло — направить письменную претензию с просьбой скорректировать задолженность, оставив только три последних года, со ссылкой на ст. 196, 199, 200 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49ac07f75fdf4f489d6a/.
Чаще всего суды в таких ситуациях действительно отказывают во взыскании «древней» части долга и связанных с ним пеней — при условии, что вы про срок давности не молчали.
Способ 2. Добиться снижения пеней как «несоразмерной неустойки»
Даже по «свежему» долгу размер пеней иногда получается явно несоразмерным: долг, условно, 10 000 ₽, а пеней — уже 40 000 ₽.
В таких случаях можно просить суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку как чрезмерную. В делах о ЖКУ и капремонте суды нередко уменьшают пени в разы, а иногда и до символической суммы, если видят:
- Долг относительно небольшой, а пени явно «раздулись».
- У человека объективно тяжёлая ситуация (пенсия, болезнь, уход за родственником).
- Регоператор или УК долго бездействовали, а потом «вспомнили» о долге и принесли в суд бешеный размер санкций.
Важно: суд сам снижать неустойку не обязан, об этом нужно просить отдельно — либо в возражениях на иск, либо в ходе процесса.
Способ 3. Проверить правильность начислений и льготы
Иногда пеней много не потому, что вы «злостный неплательщик», а потому что:
- Неправильно посчитали площадь квартиры.
- Не учли льготы или компенсации для пенсионеров и других категорий.
- Продолжали начислять пени за период, когда вы фактически не проживали (и могли претендовать на перерасчёт).
Что стоит проверить в первую очередь:
- Сверить площадь и тарифы в квитанциях с данными Росреестра и регионального оператора.
- Уточнить в соцзащите и МФЦ, положены ли вам льготы или субсидии (многим пенсионерам они есть, но просто не оформлены).
- Подать заявление о перерасчёте, если вы длительное время не проживали (например, лежали в больнице, жили у детей в другом регионе, есть подтверждающие документы).
Иногда одного такого перерасчёта достаточно, чтобы существенно «сдуть» и основной долг, и пени.
Способ 4. Договориться о рассрочке и частичном списании
В некоторых регионах фонды капремонта идут навстречу и предлагают:
- Заключить соглашение о рассрочке долга.
- Списать часть пеней при условии, что вы погашаете основной долг по графику.
Единого федерального порядка тут нет, всё зависит от конкретного регионального оператора. Но попросить никогда не вредно:
- Напишите заявление в фонд капремонта, объясните свою ситуацию (пенсия, болезнь, отсутствие других доходов).
- Предложите реальный для вас график погашения.
- Попросите рассмотреть вопрос о частичном списании пеней или заморозке их начисления на время действия соглашения.
Официальной обязанности «простить» пени у фонда нет, но на практике пожилым людям с небольшой пенсией часто идут навстречу, особенно если видно, что вы не прятались, а пытаетесь решить вопрос.
Способ 5. Банкротство физлица как крайняя мера
Если долг за капремонт и другие платежи (кредиты, коммуналка, займы) уже исчисляется сотнями тысяч или миллионами рублей, а пеней — на такую же сумму, имеет смысл хотя бы обсудить банкротство физического лица.
Почему это важно в контексте капремонта:
- Взносы на капремонт — это часть платы за жилое помещение, а значит, такие долги входят в общую массу требований кредиторов в деле о банкротстве.
- В рамках процедуры можно списать и основной долг, и большую часть пеней/штрафов, если суд освободит вас от обязательств по результатам дела.
Этот вариант точно не для всех: он сложнее, связан с расходами и имеет последствия. Но если ситуация запущенная, и фонд капремонта активно судится, иногда честнее один раз пройти через законную процедуру и выйти «в ноль», чем ещё 10 лет бояться каждого звонка и письма.
Вывод: пени — не приговор, но и не «пыль, которая сама осыплется»
Подытожим:
- Полностью и автоматически списать пени за капремонт нельзя — нужно пользоваться юридическими инструментами.
- Реально «срезать» старую часть долга и пеней помогает срок исковой давности для взыскания — три года, но только если вы сами заявите о нём в суде.
- Остальную часть пеней можно попытаться снизить через суд (несоразмерная неустойка), перерасчёт и договорённости с фондом.
Главное — не прятаться и не ждать, что всё само рассосётся. Чем раньше вы запросите расшифровку долга, разберётесь со сроками давности и подадите первые заявления, тем меньше шансов, что пени окончательно «съедят» ваш семейный бюджет.
С уважением, редактор сайта happy-pension.ru.