С 1 января 2026 года для собственников квартир в многоквартирных домах вводятся новые правила. Они уточняют порядок распоряжения и эксплуатации общедомового имущества и делают обязательными отдельные нормы, которые ранее применялись частично.
1. Решения по общему имуществу многоквартирного дома
Пересмотрены правила принятия решений по объектам общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы, фасады и т. п.).
Для установки техники на фасаде (кондиционеров, спутниковых антенн и др.) и для ряда других вмешательств теперь потребуется поддержка большинства собственников всего дома, если иное не установлено законом.
Устранены расплывчатые формулировки - введён чёткий порядок принятия таких решений.
2. Передача общих помещений третьим лицам без согласия жильцов дома
Договоры о передаче в пользование или аренду элементов общедомового имущества (например, сдача подвала, размещение рекламы на фасаде) должны утверждаться как минимум двумя третями голосов собственников и фиксироваться протоколом общего собрания.
Цель - исключить самовольное распоряжение общим имуществом со стороны управляющей компании или председателя ТСЖ и сохранить контроль собственников.
3. Персональная ответственность собственников квартир за ущерб общему имуществу дома
Если из‑за действий или бездействия конкретного собственника возникают дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, эти расходы предъявляются именно этому собственнику.
Примеры: повреждение общедомовых элементов, чрезмерный расход коммунальных ресурсов из‑за неисправностей в квартире, несогласованная установка оборудования, приведшая к поломкам. Это препятствует ситуации, когда все жильцы оплачивают убытки, нанесённые одним человеком.
4. Регламент проведения общих собраний с 2026 года изменился
Для каждого общего собрания назначается администратор - ответственное лицо, организующее собрание и обеспечивающее взаимодействие с Государственной информационной системой жилищно‑коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Администратором может быть инициатор собрания или представитель управляющей компании. Мера направлена на повышение прозрачности и единообразия процедур.
5. Ужесточение порядка смены управляющей организации с 2026 года
Расторгнуть договор с управляющей компанией можно только по истечении года со дня его заключения, если не меняется форма управления домом и при отсутствии решения суда о нарушениях со стороны УК.
На практике это означает, что смена УК при несогласии большинства собственников может потребовать больше времени и, возможно, судебного разбирательства.
Поэтому теперь рекомендуется собственникам квартир заранее ознакомиться с локальными документами дома и присутствующими изменениями, чтобы при необходимости подготовить позиции и решения к общему собранию.