Общий тренд и состояние рынка
Согласно мнению генерального директора ППК ТЕХНОНИКОЛЬ Владимира Маркова, строительная отрасль вступает в сложный этап: снижение числа новых проектов, уменьшение объемов ввода жилых помещений крупными застройщиками и общее замедление темпов развития
Финансовые показатели демонстрируют отрицательную динамику, причем в следующем году удержать доходы на нынешнем уровне будет крайне непросто.
Российский строительный рынок вступил в период снижения деловой активности: девелоперы запускают меньше проектов, производители материалов фиксируют падение выручки, а потребительская способность сокращается под влиянием налоговой реформы и переоцененного рубля.
Если 2025-й еще удерживается на хвосте прошлогодней инерции, то 2026 год рынок встретит на минимальной базе, без задела на рост.
Ставки по ипотеке снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ, выдачи у крупных банков выросли втрое по сравнению с началом года. Тем не менее это не компенсирует падение спроса после отказа от массовой льготной ипотеки в 2024-м. Рассчитывать на быстрый возврат к прежним объемам не приходится.
Налоговая нагрузка и «новая нефть»
Повышение НДС, рост НДФЛ, рост налоговой нагрузки на малый бизнес, акцизы и утильсбор увеличивают операционные расходы компаний. Все эти меры будут закладываться в конечную стоимость услуг и материалов. Только повышение НДС автоматически увеличит цену продаж на 2%. Часть подрядчиков и ИП просто не выдержит новых правил игры.
На фоне сокращающихся нефтегазовых доходов все более явной становится логика «люди — это новая нефть»: именно население и бизнес превращаются в главные источники наполнения бюджета. Граждане уже почувствовали на себе усиление фискальной нагрузки и это лишь начало.
ИЖС стал драйвером новостроек, но частный рынок экономит на всем
Индивидуальное жилищное строительство сегодня обеспечивает более половины вводимого жилья. Большинство частных заказчиков сегодня ориентируются не на профессиональные решения под ключ, а на самострой — это на 20–30% дешевле. Существенную часть статистики новостроек ИЖС формирует регистрация построек по «садовым и дачным амнистиям», но сейчас этот показатель существенно меньше, чем пять лет назад, когда все только начиналось.
Причинами сложившейся ситуации являются:
Ограничение количества вновь стартующих строительных объектов.
Последствия кризиса доверия населения к крупным компаниям-застройщикам.
Сложности в сфере налогообложения и административные барьеры.
«Новые 90-е» и слагаемые успеха
Однако, у любого кризиса всегда есть точки роста. Международные санкции открыли для российского бизнеса второе окно возможностей. Мы сейчас фактически в новых 90-х. Многие сегменты освобождены от западной конкуренции: отделочные материалы, сервисные поставки для ЖКХ, импортные товары. Внутренний рынок стал доступнее для новых компаний. Это «второй шанс» для тех, кто готов быстро запускать продукты и занимать свободные ниши. Если разбирать успех на составляющие, то 70–80% — это оказаться в нужном месте в нужное время, а оставшиеся 20% — не упустить момент и долго бить в одну и ту же точку.
