Покупка квартиры в старом фонде часто начинается с мысли: «Ну, тут косметику только сделаем — и будет отлично». А потом начинаются открытия. Каждый день — новое. И не всегда приятное.
1. Кривые стены, которые невозможно «выпрямить» визуально
Шкафы не встают, плитка идет волнами, плинтусы не сходятся. Даже идеально сделанный ремонт внезапно выглядит неаккуратно — просто потому, что геометрия помещения живёт своей жизнью. Собственно, это одна из причин, почему межкомнатные перегородки часто сносят во всей квартире – проще заново построить прямые стены, чем исправить эти.
2. Полы с характером
Скрипят, пружинят, имеют перепады по высоте. В одном углу — «минус два сантиметра», в другом — «плюс четыре». Кстати, полы нередко оказываются «по лагам», то есть на плиты перекрытия уложены деревянные лаги, часто уже сгнившие за десятки лет, сверху доски, а на них уже что-то декоративное (но иногда это просто крашеные доски). Менять их можно только на облегченную или сухую стяжку, либо просто новый пол по лагам делать.
3. Потолки с сюрпризами
Трещины, следы старых протечек, наплывы штукатурки. Иногда — крючки неизвестного назначения. Обычно это всё приметы квартир, в которых ремонт был сделан еще строителями в 60-е годы, а дальше мало что менялось. Тут всегда исходим из высоты потолка и желаний клиента, но в большинстве случаев даже для монтажа натяжного потолка рыхлую штукатурку с потолка безопаснее сбить полностью.
4. Странные ниши неизвестного происхождения
Ниша есть, но использовать её нельзя: слишком узкая, слишком неглубокая или находится в самом неудобном месте. Зачем она была — уже никто не помнит, а новым владельцам теперь ее заделывать.
5. Выводы труб «как пришли»
«Парящий» над полом канализационный лежак не такая уж и редкость. Хотя куда хуже, если в квартире сохранилась чугунная канализация. Она буквально вросла в пол, а может и стены, провести демонтаж такого «сокровища» то еще развлечение. Обычно, чтобы придать всем трубам культурный вид, всё приходится срезать до минимума и полностью с нуля собирать водопровод и канализацию.
6. Вентиляция, которая не работает
Формально она есть. Фактически — тянет запахи от соседей или не тянет вообще. Иногда — и то, и другое одновременно, как так выходит – загадка. Здесь только один выход: звоните в УК и требуете прийти, прочистить вентканал. Нередко причина банально в залежах грязи, которые десятки лет копились внутри шахты.
7. Электрика без логики
Розетки там, где они не нужны, и отсутствие розеток там, где без них никак. Проводка часто не рассчитана на современные нагрузки. Это вообще классика старого жилого фонда. Не того, где прошлые владельцы сделали дизайн-проект и современный ремонт, а тех самых «бабушкиных квартир». В особенно раритетных вариантах можно встретить открытую проводку, причем иногда «доработанную», все провода снаружи стены, но их сильно больше, чем было задумано строителями. Здесь вариант только один – полная замена всего.
8. Проходные комнаты
Чтобы попасть в спальню — нужно пройти через гостиную. Чтобы выйти на балкон — через детскую. Удобство планировки вызывает вопросы, но изменить что-то вы, скорее всего, не сможете. «Сталинки» ценят за их подлежащие демонтажу перегородки, что позволяет немного улучшить планировку, а вот «хрущевки» часто безнадежны, хотя угловые «однушки» любят за возможность выделить отдельную небольшую спальню.
9. Узкие коридоры, где невозможно развернуться
И прихожие, и коридоры строили явно не под современные нужды и мебель. Можно посоветовать только одно – максимально «антивандальную» отделку стен, она здорово пригодится, когда вы будете заносить мебель.
10. Окна не по центру стен
Визуально это ломает весь интерьер. Шторы несимметричны, мебель не встаёт логично, композиции выглядят случайными. К счастью, это скорее исключение, встречается в кирпичных домах. А вот проблема слишком высоко расположенного окна встречается чаще, обычно это кухонное окно, которое заставит забыть об идее «столешница-подоконник».
11. Радиаторы на разной высоте и холодные
Отопление живёт своей жизнью. Один радиатор греет, второй — делает вид, что участвует в отопительном процессе. Обычно проблема в забитых грязью чугунных радиаторах и стояках. «Лечится» заменой чугуна на биметалл, ну а стояки меняют на новые стальные трубы, прочищая попутно всё, что получится.
12. Перепады уровня пола между комнатами
Единый контур – это не про старый фонд. Там всё может быть сильно по-разному. Санузлы почти всегда ниже на 5 см, чем уровень коридора – защита от наводнения. По закону, полностью убирать этот перепад можно только при наличии гидроизоляции всей площади квартиры.
13. Санузлы странной формы
Слишком вытянутые, слишком узкие или с углами, в которые невозможно поставить ни ванну, ни душ. Кривые стены мы уже обсудили, а эргономика – это не то, что исповедовали советские проектировщики. Санузла площадью 0,8 м2 вполне себе нормальное явление, причем треть площади занимают трубы, и в итоге сесть на унитаз могут только невысокие люди, остальным будет мешать дверь. Часто именно в таких квартирах санузлы вынужденно объединяют.
14. Старые двери нестандартных размеров
Сейчас царит стандартизация, вы покупаете двери любого производителя шириной 600, 700, 800 или 900 мм. А вот если вам достался дверной проем нестандартного размера, то стоимость двери будет тем больше неприятной, чем сильнее ваш проем ушел от стандарта. Причем с широкими проемами попроще, можно как-то заделать пустоты вокруг коробки, а вот с узкими проемами беда – надо расширять, и хорошо, если это реально можно сделать. А еще есть квартиры с потолками 3 м+, в которых высокие двери с фрамугами, хотя бывают и просто высокие. Это красиво, тут спору нет. Но дорого, тут тоже никто не поспорит.
15. Звуки соседей, как будто они у вас в гостях
Ну, справедливости ради, не в каждом старом доме есть такая проблема, и далеко не в каждой новостройке ее нет. Причина в повальном нарушении требований к шумоизоляции, которые творятся всюду во время ремонта. Во многих старых квартирах были вскрыты полы, выкинут весь «мусор», а этап шумоизоляции в ходе устройства новой стяжки был пропущен. В новостройках «экономисты» кладут ламинат прямо на стяжку, а потом удивляются, что соседи топают, а они тоже экономить умеют, вот и всё.
16. Запахи из прошлого
Подвалы, мусоропроводы, кухни соседей. Иногда кажется, что запахи — это часть конструкции дома, настолько ими всё пропитано. Запахи подъезда минимизируются в ходе капремонта, а в квартире часто приходится устранять не только декоративные покрытия, впитавшие все ароматы жизни прошлых владельцев, но и основание: пропитанные кошачьей мочой доски или стяжку, штукатурку, заросшую грибком или жиром.
17. Несуразные кладовки и антресоли
Если вы бывали в старых квартирах, то точно видели эти антресоли в прихожей/коридоре, их глубины достаточно, чтобы там пара человек спряталась, не то что горы домашнего скарба. В 90% случаев они идут под снос, потому что использовать такую глубину хранения банально неудобно. Кладовки чаще всего остаются, но меняют свое предназначение на прачечную или гардеробную. Это при условии, что они размером не со шкаф для веника, а такие тоже существуют – смотришь на полноценную дверь и уже мечтаешь о просторном хозблоке, а там стенка почти сразу за дверью. Так что, если не жалко покупать отдельную дверь для такого «хранилища», то можно оставить под место для швабры и тряпочек с перчатками.
Старые квартиры могут быть очень атмосферными, но они требуют осознанного подхода и к покупке, и к ремонту. Без планирования и понимания ограничений легко потратить приличные деньги на ремонт — и всё равно остаться недовольным результатом. Именно поэтому любые изменения в таких квартирах лучше просчитывать и визуализировать заранее, например, с помощью онлайн-планировщика Remplanner. А идеи планировок для старых квартир всегда можно посмотреть у нас в портфолио.