Закон не запрещает сделки с аварийными домами, но в некоторых случаях дом, признанный ветхим, нельзя купить или продать.
Так, это невозможно, если хозяин дома заключил договор с местными властями и должен получить новое жильё или деньги взамен и если хозяина выселяют по решению суда.
Проблемы могут возникнуть и у покупателя, если он хочет использовать материнский капитал, взять ипотеку в банке или потратить деньги от продажи другой квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребёнок.
«Если сделка купли-продажи была совершена после признания дома аварийным, новую квартиру покупатель не получит. Сможет претендовать только на денежную компенсацию, не превышающую размер цены в договоре купли-продажи», — говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Юлия Исупова.
Есть два простых способа узнать, аварийный дом или нет. В первом можно зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра на сайте Национальной системы пространственных данных, ввести тип объекта, адрес и кадастровый номер, если он известен. Если дом аварийный, там будет отметка. Второй способ — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.