Проверка по документам (не выходя из дома

Проверка по документам (не выходя из дома)

• ВРИ (Вид Разрешенного Использования) и категория: Только «Земли населенных пунктов» с ВРИ «Для ИЖС» или «Для ЛПХ» (в границах населенного пункта). Сверяйте в выписке из ЕГРН. С/х земли (полевые участки) под капитальный дом не подойдут. Конечно есть решение с переводом, но это процесс не быстрый.

• Зоны с особыми условиями: Участок в охранной, водоохранной или санитарной зоне? Стройку могут запретить и скорее всего запретят. Проверьте через Публичную кадастровую карту.

• Обременения и границы: Нет ли ареста или ипотеки? Четко ли определены границы (участок «отмежеван»)? Все в выписке ЕГРН.

• Продавец — единственный собственник (для супругов нужно нотариальное согласие).

Выездной осмотр (смотрите не на участок, а вокруг)

• Геология и рельеф: Уклон, низина = риск подтопления. Камыши и влаголюбивые растения — признаки высоких грунтовых вод.

• Дороги и подъезд: Есть ли круглогодичный беспрепятственный подъезд по дороге?

• Коммуникации: Уточняйте не «рядом ли столб», а официальную возможность подключения, его стоимость и сроки в ресурсоснабжающих организациях. Это главная статья расходов.

Потратьте время на проверку — это сэкономит нервы и миллионы в будущем. Удачи в поисках!

#выбор участка

#строим дом