Этот кейс не про «долго выбирали».
Он про то, как рынок довольно быстро показывает, что тебе реально доступно.
Александр и Ульяна искали квартиру для жизни — не для перепродажи и не «на перспективу».
Базовые требования
— 2-комнатная или евро-2
— не выше 6 этажа
— комфортный метраж для семьи
— трамвай в пешей доступности
— работа — район Тургеневского моста
Финансы
— 2,5 млн ₽ — собственные средства
— 9 млн ₽ — IT-ипотека
— итого: 11,5 млн ₽
Дальше — честный разбор проектов и отзывов.
Спойлер: мы забронировали 2-комнатную квартиру 70 м² в ЖК «Рекорд» за 11 250 000 ₽.
🏛 ЖК «Патрики» — высокий рейтинг, но пока только ожидания
Средний рейтинг: ~4.8/5
Проект выглядит очень сильным.
Отзывы ровные, без агрессии.
Но важно понимать:
— большинство отзывов — о будущем;
— реальной жизни в комплексе пока нет.
В нашем бюджете:
— евро-2;
— либо очень компактная 2к;
— подходящие этажи — ограничены.
Для семьи это слишком много компромиссов сразу.
🌿 ЖК «Гарантия на Обрывной» — сильный проект, который не прошёл по бюджету
Средний рейтинг: ~4.8/5
Здесь важно сказать честно: нам понравилось почти всё.
Отзывы подтверждают:
— сильные перспективы района;
— продуманную среду;
— ориентацию на семьи и будущее детей;
— понятную идею «премиального образа жизни», где собираются люди одного уровня.
Это тот случай, когда застройщик не просто продаёт метры, а формирует сообщество.
— трамвай рядом;
— логистика адекватная;
— атмосфера — спокойная и цельная.
Почему не выбрали:
При всех плюсах мы не прошли по бюджету на нужный формат квартиры и этажность.
Без компромиссов.
🏙 ЖК «Рекорд» — рациональный выбор без иллюзий
Средний рейтинг: ~4.4/5
Здесь эмоций было меньше, но расчёта — больше.
Факты:
— 11 250 000 ₽
— 2-комнатная квартира
— 70 м²
— этаж — не выше 6
— трамвай в пешей доступности
— инфраструктура уже работает
Отзывы не стерильные:
— парковка;
— плотность;
— вопросы к УК.
Но это известные параметры, которые можно учесть заранее.
Именно здесь бюджет, логистика и формат семьи сошлись.
🏢 ЖК «Все Свои VIP» — когда формат не совпадает с задачей
Средний рейтинг: ~4.3–4.6/5
Здесь выбор был коротким.
— за 11,5 млн ₽ — только 1-комнатная квартира;
— для семьи этого недостаточно;
— были разговоры про запахи канализации — и они подтвердились;
— плюс шум от железной дороги.
Даже без запахов проект не проходил по ключевым параметрам.
📊 Что реально можно купить за 11,5 млн ₽
Реальный результат:
Патрики евро-2 или маленькая 2к
Гарантия на Обрывной формат семьи не проходит по бюджету
Рекорд 2к, 70 м², этаж до 6, 11,25 млн ₽
Все Свои VIP только 1к.
Итог
Этот выбор не про лучший ЖК.
Он про лучший вариант под конкретную семью и конкретные деньги.
«Гарантия» — сильный проект с будущим.
«Патрики» — проект ожиданий.
«Все Свои VIP» — не попал в формат.
А «Рекорд» дал максимум возможного здесь и сейчас.
В реальных сделках именно это и имеет значение
Есть вопрос по недвижимости в Краснодаре?
Звоните:
Ваш человек в Краснодаре Сергей 89892932408