Министерство финансов оценило идею расширения программы семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья и пришло к выводу: такое решение может обернуться ростом цен и сделать покупку квартиры менее доступной для семей. Позиция ведомства изложена в официальном ответе на депутатский запрос.
Почему вторичка может подорожать
В Минфине считают, что распространение льготной ставки на всю «вторичку» неизбежно усилит спрос. Семейная ипотека остается самой массовой и востребованной мерой поддержки, и ее расширение автоматически увеличит количество желающих купить жилье. При ограниченном предложении это, по мнению ведомства, приведет к росту цен.
Чиновники подчеркивают: повышение стоимости квадратных метров способно нивелировать саму идею помощи семьям. Формально ипотека станет доступнее, но фактически жилье — дороже.
Бюджетный вопрос остается открытым
Еще один аргумент Минфина — отсутствие источников финансирования. Расширение программы потребует дополнительных расходов федерального бюджета, однако механизм их покрытия пока не определен. В условиях, когда льготные кредиты уже занимают значительную долю рынка, любое расширение нагрузки требует аккуратных расчетов.
Льготная ипотека уже доминирует
В ведомстве напомнили, что сейчас рынок и так сильно зависит от господдержки. На первичном рынке более 90 процентов ипотечных сделок оформляются по льготным программам. При этом семейная ипотека занимает почти весь объем таких кредитов, фактически вытесняя рыночные ставки.
Какие послабления уже действуют
При этом Минфин отметил, что программа ранее уже была скорректирована. Семейную ипотеку разрешили использовать для покупки жилья на вторичном рынке в ряде городов — там, где строится не более двух новых домов. Такая возможность доступна семьям с ребенком до шести лет, но с ограничениями: дом не должен быть аварийным, непригодным для проживания и старше 20 лет. Москва, Санкт-Петербург и прилегающие области в эту схему не входят.
Итоговая позиция ведомства
В Минфине считают, что точечные меры поддержки эффективнее масштабного расширения. По мнению ведомства, аккуратное регулирование позволяет помогать семьям, не разгоняя цены и не создавая новых перекосов на рынке жилья, пишет "РИА Новости".
Читайте также: