Нижегородцам объяснили риски при покупке жилья у пожилых продавцов
Покупка жилья у пожилых собственников требует дополнительных юридических проверок. Об этом рассказала юрист по недвижимости Елена Никоненкова в интервью порталу «Живем в Нижнем».
Актуальность вопроса, по словам эксперта, возросла после резонансных судебных разбирательств, в том числе так называемого «эффекта Долиной», когда сделка купли-продажи была признана недействительной, а квартира возвращена прежнему владельцу. В подобных случаях покупатели рискуют остаться и без недвижимости, и без уплаченных средств.
Елена Никоненкова отметила, что судебная практика по таким делам постепенно смягчается, однако единый подход у судов пока не сформирован. Это создает правовые риски при сделках с пожилыми продавцами, особенно если в дальнейшем возникают вопросы о состоянии их здоровья на момент подписания договора.
Юрист рекомендовала проводить расширенную проверку продавца. Помимо стандартного пакета документов, следует изучить информацию в судебных базах данных, налоговых органах и службе судебных приставов. В случае возможного спора существенное значение могут иметь медицинские документы.
«Необходимо запросить справки о том, состоит ли продавец на учете по линии наркологии, алкоголизма или психических расстройств. В отношении пожилых граждан желательно получить заключение врача-психиатра о способности понимать правовые последствия своих действий», подчеркнула эксперт.
Дополнительной мерой защиты, по словам Никоненковой, может стать титульное страхование, которое покрывает риски утраты права собственности в результате судебных разбирательств.
В то же время, по данным правоохранительных органов, несмотря на случаи мошенничества с участием пенсионеров, массовых возвратов квартир, проданных под давлением третьих лиц, в Нижегородской области не зафиксировано.
Ранее на нашем сайте: Нижегородцам напомнили о штрафах за отсутствие регистрации по месту жительства.