Мой личный опыт
Паттайя — город, в котором я живу уже несколько лет.
За это время я не раз сталкивался с арендой жилья: снимал сам, помогал друзьям, видел удачные и не очень удачные сценарии.
Сразу обозначу:
всё, что написано ниже — исключительно мой личный опыт и мои взгляды.
Я не претендую на истину в последней инстанции, а просто рассказываю, как бы действовал сам, если бы сейчас планировал переезд в Паттайю.
Советую дочитать статью до конца и только потом приступать к поискам.
С чего начинать поиск жилья в Паттайе
Главное правило, которое я всегда советую соблюдать:
не пытайтесь снимать квартиру на долгий срок, находясь за пределами Таиланда.
Самый разумный вариант выглядит так:
- заранее снять отель на 5–7 дней
- прилететь
- и уже на месте заняться поиском квартиры
Важно понимать: фото и реальность здесь не всегда совпадают.
Этого времени достаточно, чтобы спокойно:
- посмотреть районы
- выбрать несколько вариантов
- договориться о просмотрах
- и принять взвешенное решение
Где искать квартиры в аренду
Лучше всего жильё в Паттайе искать в Telegram и Facebook.
Telegram
В поиске Telegram вводите:
- «аренда Паттайя»
- «аренда квартир Паттайя»
- «аренда кондо Паттайя»
Листайте объявления и пишите напрямую агентам или собственникам.
Хорошо работают группы:
- «аренда Паттайя»
- «аренда кондо Паттайя»
- «наши в Паттайе»
Конкретные группы намеренно не указываю, чтобы это не выглядело рекламой — их легко найти через поиск.
Почему я не рекомендую договариваться заранее
Я не рекомендую:
- переводить деньги
- вносить депозиты
- бронировать квартиры
если вы физически не находитесь в Паттайе.
Причина простая:
на рынке хватает мошеннических схем, особенно рассчитанных на тех, кто ещё не прилетел.
При этом, конечно, здесь работает и много добросовестных агентов.
Гораздо безопаснее:
- приехать
- выбрать несколько вариантов
- посмотреть квартиры вживую
- и только потом принимать решение
Если вы планируете приезд в самый разгар сезона, нужно понимать, что:
- цены выше
- предложений меньше
Но даже в сезон можно найти достойные варианты, если искать на месте.
Агент или собственник — есть ли разница
На практике — почти никакой.
Рынок в Паттайе устроен так, что:
- если есть агент — его комиссию платит владелец
- если агента нет — цена для вас обычно остаётся такой же
Поэтому не стоит переживать, кто перед вами — агент или собственник.
Гораздо важнее:
- состояние квартиры
- условия контракта
- адекватность общения
Как выглядит долгосрочная аренда в Паттайе
Сроки
Долгосрочная аренда — это контракт от 1 года.
Платежи при заселении
Обычно вы оплачиваете:
- аренду за первый месяц
- депозит
Депозит чаще всего равен двум месяцам аренды, иногда встречаются варианты с депозитом в один месяц.
Пример:
Аренда — 10 000 бат
Депозит — 20 000 бат
👉 Итого при заселении: 30 000 бат
Возврат депозита
По окончании контракта депозит возвращается за вычетом:
- финальной уборки (обычно до 1 500 бат)
- коммунальных услуг
Коммунальные платежи в среднем:
- от 1 000 до 3 500 бат
- могут быть выше, если кондиционеры работают почти постоянно
Как оплачивать аренду, если нет возможности платить с российской карты
С этим вопросом сталкиваются почти все, кто приезжает в Таиланд.
На практике вариантов несколько:
- наличные баты
- перевод на тайский счёт
- возможна оплата через посредников.
( Обычно они берут очень маленький процент за свои услуги)
Если у вас только рубли на российской карте, это не проблема.
В Паттайе давно существует практика, когда:
- вы переводите рубли
- а арендодатель или агент получает баты
Обычно такие вопросы спокойно решаются через проверенные обменные сервисы уже на месте.
О них я рассказал в своей статье -
"Обмен валют в Паттайе: как менять деньги без рисков и скрытых комиссий"
Советую прочесть.
Пример группа в телеграмм @pureexchange
Оплатят за вас батами, вы переведете им рубли.
Надежно.
Если вы не планируете жить целый год
В Паттайе распространена практика пересдачи контракта.
Важно быть честным:
это часто стресс и головная боль, особенно если вы сами сняли квартиру на год и потом решили её пересдать.
Лучший вариант — снимать на год и жить весь срок.
Но если обстоятельства изменились, пересдача возможна.
Как это обычно происходит:
- вы находите человека, который готов жить в квартире до конца вашего контракта ( разместив объявления в тех же группах, например)
- далее решается вопрос с депозитом
Варианты:
- Новый арендатор платит только аренду, а депозит вы забираете у агента в конце срока
- Новый арендатор отдаёт депозит вам, а затем получает его обратно по завершении контракта
Об этом нужно заранее предупредить агента или собственника.
Часто агент:
- сам предлагает варианты решения
- или даже находит нового арендатора
Можно и самому все сделать, но если не уверены, лучше через агента.
Справка TM30 — что это и зачем
TM30 — это уведомление иммиграционной службы о месте проживания иностранца.
Обычно:
- её подаёт владелец жилья или отель
- иногда этим занимается агент ( попросите )
Справка может понадобиться:
- при продлении визы
- при обращении в иммиграцию
Некоторые арендаторы живут без TM30 и не сталкиваются с проблемами,
но это всегда на свой риск. Лучше уточнять этот момент заранее.
Где искать жильё на короткий срок
Для краткосрочной аренды можно использовать:
- те же Telegram- и Facebook-группы
- прямое общение с агентами
Если объявлений немного, можно:
- написать агентам, которые сдают жильё на год
- описать свои параметры
- и спросить, есть ли варианты
Иногда так находятся хорошие предложения.
Личный опыт работы с агентом
По своему опыту могу отметить Викторию
Telegram: @viktoriiasiamroyal
Она помогала мне с поиском жилья.
Короткий срок, долгосрочная аренда.
Спокойный, профессиональный и надёжный подход.
Несмотря на мою общую рекомендацию не платить заранее, в её случае можно договариваться и оплачивать заранее — надёжно.
Районы Паттайи: где жить удобнее
Если очень кратко, на мой взгляд, самые удобные районы для жизни:
- Джомтьен
- Пратамнак
Это районы, откуда:
- удобно добираться в любую точку города
- легко пользоваться такси и тук-туками
Тема районов и транспорта заслуживает отдельной статьи —
я обязательно напишу о ней отдельно.
Примерные цены на аренду жилья
Чтобы было понимание порядка цен:
- студия — от 7 000 бат(маленькая, но с ремонтом и часто с балконом), средняя цена — около 9 000 бат
- однокомнатная — от 11 000 бат
- однокомнатные у моря, на высоких этажах, площадью ~50 м² — от 17 000 бат
- таунхаусы — от 18 000 бат
- дома с бассейном — от 35 000 бат
Цены сильно зависят от района, сезона и конкретного комплекса.
Надо отметить, что в почти каждом комплексе есть бассейн, спортзал. Бесплатно.
Итог
Если коротко, мой алгоритм выглядел бы так:
- прилететь
- заранее снять отель на неделю
( Если возникают трудности с оплатой российской картой, обратитесь в сервис, который рекомендовал выше) - найти квартиру через группы
- посмотреть варианты вживую
- подписать контракт
- внести аренду и депозит
После этого вы:
- разбираете чемоданы
- привыкаете к климату
- и понимаете, что самый сложный этап уже позади
О деньгах и стоимости жизни в Паттайе я расскажу подробнее в отдельной статье на этом канале.
Найду время и напишу все, что знаю о работе тут и ведении бизнеса на своем опыте.
Надеюсь, эти мои статьи помогут вам составить полную картину о переезде и жизни в Паттайе и Тайланде, в целом.
Если оно так,
Буду благодарен подписке.