«Квадраты»
Основными драйверами роста в ноябре стали метры у квартир новой планировки по всему городу, кроме центра. В частности, у двух- и трехкомнатных в средней отдаленности от центра они стали предлагаться на продажу в среднем дороже на 2,6%, ближе к центру на 0,8%, а у однокомнатных на окраинах города — на 6,8%.
В одно- и трехкомнатных хрущевках в центре квадраты стали дороже в среднем на 18,5%. А у двухкомнатных квартир этой планировки везде, кроме центра, «квадраты» подорожали в среднем на 9,3%. Эта же тенденция наблюдалась у двухкомнатных квартир улучшенной планировки ближе к центру (12,7%) и на окраинах города (3,8%).
Отметилось ростом цен на «квадраты» жилье и в некоторых других сегментах. При этом самые дорогие «квадраты» предлагались в ноябре среди однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 230 730,8 рубля.
А рекорд ноября по стоимости квадратных метров был установлен в двухкомнатной квартире в новом доме на улице Комсомольской, 81 с ценой 404 545,5 рубля.
Более активный рост сдержали квартиры новой планировки всех размеров в центре города, у которых «квадраты» стали предлагаться на продажу дешевле в среднем на 2,7%, а также одно-, двух- и трехкомнатные брежневки в центре, у которых средняя цена предложения опустилась на 7,3%.
Самое доступное по цене квадратных метров, но далеко не самое лучшее жилье предлагалось в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средней ценой 72 618,3 рубля. При этом можно было встретить несколько предложений с ценой около 50 тысяч рублей, а самые дешевые «квадраты» (36 573,2 рубля) - в двухкомнатной квартире на первом этаже 5-этажного дома на улице Кирова.
Квартиры
Медианная цена за квартиры в ноябре выросла в полном соответствии с ростом рынка — на 1,7%, до 6 миллионов рублей. В течение уже многих месяцев такая цена с небольшими отклонениями в ту или иную сторону сохраняется. А вот средняя цена на квартиры колеблется с большей амплитудой и в ноябре вышла на пик, поднявшись на 4,9%, и составила 7 миллионов 111 тысяч рублей. Она во многом зависит от количества новых квартир, выставленных на продажу застройщиками, которых прибавляется к концу года. А у них уже средняя цена превышает 8 миллионов рублей.
Рост цен был отмечен во всех районах престижности, но наиболее активно дорожали квартиры в центре (в среднем на 6,9%) и ближе к нему (4,4%). При этом локомотивами роста стали трехкомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие в среднем на 8,6% и одно- и трехкомнатные хрущевки, средний рост цен у которых составил 11,7%. Был отмечен рост цен и в других сегментах рынка.
Естественно, что самые дорогие квартиры предлагались на продажу в новых домах в центре. У трехкомнатных средняя цена здесь составила в ноябре 17 миллионов 257 тысяч рублей. А рекордно высокая цена, 42 миллиона рублей, запрашивалась за трехкомнатную квартиру общей площадью 150 квадратных метров в доме на улице Кавказской, 45/2. И уже мало кого удивляет множество предложений на продажу квартир в новых домах центра и ближе к центру с ценой свыше 20 миллионов рублей. При том что дома эти сданы и эксплуатируются не один год.
Несмотря на активный рост средних цен на квартиры в городе, в отдельных сегментах наблюдалось и снижение. В первую очередь у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки в центре в среднем на 2,4%. Сыграли сдерживающую роль и однокомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (–2,8%) и в средней отдаленности (–3%). Они составляют существенный объем всех предложений, поэтому их влияние на общую картину значительное.
Самые доступные по цене квартиры в городе предлагались в ноябре в сегменте однокомнатных «сталинок» в среднем по 3 миллиона 300 тысяч рублей. Но что это за квартиры, знает каждый, кто интересуется покупкой жилья в городе. Хорошо если они в двух- или трехэтажном кирпичном или шлакоблочном доме со всеми коммунальными удобствами. Но большинство предложений в этом сегменте — квартиры в двухэтажных деревянных домах, которые сегодня обзываются бараками. На наш взгляд, гораздо разумнее приобрести малосемейку в центре города, где средняя цена составила в ноябре 2 миллиона 767 тысяч рублей, или даже малосемейку на окраинах по средней цене 2 миллиона 615 тысяч рублей.
Сегодня нет факторов, которые могут повлиять на многолетнюю тенденцию роста рынка жилья в Хабаровске в конце года, поэтому можно ожидать роста основного показателя рынка в декабре на 1–2% и подъема его значения до 147 тысяч рублей за квадратный метр.
Напомним, согласно данным из Единой информационной системы жилищного строительства, в Хабаровске на первичном рынке становится все меньше домов экономкласса и все больше зданий уровня комфорт. Второе, естественно, дороже, однако есть нюанс: в большинстве случаев грань между двумя сегментами жилья настолько тонкая, что ее почти нет. Однако такие уловки позволяют девелоперам сильно увеличить стоимость «квадрата».
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru