На фоне волны мошенничества на рынке недвижимости, которую в обиходе уже называют «эпидемией», депутаты предложили ввести «период охлаждения» для сделок. После громкой истории с продажей квартиры Ларисой Долиной, когда сделка была оспорена, среди участников рынка усилились опасения. СМИ активно нагнетают тревожный фон вокруг так называемых «токсичных квартир», создавая атмосферу нездорового ажиотажа.
В ответ на это депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, предусматривающий семидневный «период охлаждения» и обязательные безналичные расчеты между покупателем и продавцом. Инициатива позиционируется как защита граждан от финансовых потерь, однако предлагаемые меры не только не решают проблему, но и создают новые серьезные риски.
Главная опасность законопроекта — его неэффективность против мошеннических схем. Семидневный срок не покрывает годичный период, в течение которого сделка может быть оспорена. Злоумышленники могут просто переждать неделю и затем подать иск. Таким образом, нововведение не станет реальным препятствием для недобросовестных продавцов.
Кроме того, законопроект нарушает принцип свободы договора, лишая стороны возможности самостоятельно определять условия расчетов и навязывая единый обязательный порядок. Требование о нотариальном согласии на вселение, по сути, дискриминирует одиноких граждан и легко обходится мошенниками с помощью поддельных документов.
Инициатива приведет к созданию избыточных барьеров и удорожанию сделок. Обязательный безналичный расчет повлечет за собой дополнительные банковские комиссии и увеличит сроки проведения сделки как минимум на неделю. Фактически, законопроект признает всех продавцов-физических лиц как потенциально недееспособных, что не соответствует действительности.
При этом ключевая проблема — гарантия возврата денег покупателю — законопроектом не решается. На практике сначала возвращают квартиру продавцу, а вопрос компенсации для покупателя остается открытым. Для реальной борьбы с мошенничеством необходимо закрепить принцип одновременного возврата и денег, и жилья, а также получить разъяснения Верховного Суда РФ о критериях добросовестности приобретателя.
В итоге предлагаемые меры напоминают «мертвому припарки»: они представляют собой быструю реакцию на резонансные случаи, но не способны устранить проблему квартирного мошенничества.
Подробнее о введении «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью в публикации Мертвому припарки: период охлаждения не защитит покупателей квартир.
Благодарим за внимание и ждём ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях — и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2025
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Жилищные споры, кредиты и страхование
Наследственные дела, недвижимость и строительство
Вас также может заинтересовать:
Взыскание предоплаты с агентства недвижимости за неоказанные услуги
Завышенная цена квартиры: налоговые и уголовные риски для продавца
Неустойка за отказ от услуг риелтора по покупке недвижимости
Регистрация права на квартиру — не формальность! Как вернуть деньги?
Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности
Больше новостей о законодательстве — на сайте Кирпиков и партнеры, а также в наших соцсетях: ВКонтакте и Telegram.
Чтобы быстро найти нужную информацию, воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Нужна юридическая консультация? Задайте вопрос через форму Задай вопрос юристу.
#деньги #законы #иск #квартира #недвижимость #мошенничество #сделка #суд #юридическиеуслуги #юрист #юристы