Резонансное дело певицы Ларисы Долиной, завершившееся возвратом ей проданной квартиры через суд, запустило цепочку событий, которую эксперты уже называют «эффектом Долиной». Разберём, как один судебный прецедент меняет правила игры на рынке недвижимости и чего ждать покупателям и продавцам.
В чём суть «эффекта Долиной»?
В 2024 году Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в московском районе Хамовники за 112 млн рублей. Позже артистка заявила, что действовала под влиянием телефонных мошенников, и через суд добилась отмены сделки. Ключевой момент: квартира вернулась к Долиной, но покупательница не получила обратно деньги — они уже были похищены злоумышленниками.
Этот случай создал правовой прецедент, который:
- повысил тревожность на вторичном рынке;
- заставил покупателей искать дополнительные гарантии;
- спровоцировал рост числа аналогичных исков от продавцов.
Как «эффект» меняет рынок прямо сейчас
- Рост числа оспариваемых сделок
- По данным Российской гильдии риелторов, количество судебных споров о возврате квартир выросло на 15–20 %. Особенно часто оспаривают сделки с пожилыми продавцами.
- Снижение доверия к сделкам со звёздами
- Известные личности сталкиваются с трудностями при продаже недвижимости: покупатели опасаются повторения сценария Долиной.
- Увеличение стоимости сопровождения сделок
- Риелторы и юристы включают в прайс дополнительные проверки и страховки от «эффекта».
- Появление «токсичных квартир»
- Юридически чистые объекты остаются на рынке дольше из‑за страха покупателей: даже при отсутствии явных рисков люди избегают сделок с подозрительными условиями.
Какие риски для участников рынка?
Для покупателей:
- потеря денег при отмене сделки;
- длительные судебные тяжбы;
- невозможность взыскать средства с мошенников (если продавец уже передал им деньги).
Для продавцов:
- сложности с продажей из‑за повышенной настороженности покупателей;
- необходимость собирать больше подтверждающих документов;
- риск попасть в «чёрный список» при наличии судебных споров в прошлом.
Для рынка в целом:
- замедление оборота вторичного жилья;
- рост цен на услуги юристов и страховых компаний;
- снижение инвестиционной привлекательности недвижимости.
Что предлагают законодатели?
На фоне скандала в Госдуму внесли законопроект с новыми правилами:
- обязательный семидневный «период охлаждения» между подписанием договора и расчётом;
- расчёты только через банковский счёт (запрет на наличные);
- доказательство наличия альтернативного жилья для продавцов единственного объекта недвижимости.
Однако эксперты считают, что эти меры не решают проблему полностью:
- мошенники могут действовать быстрее «периода охлаждения»;
- банковские переводы не гарантируют защиту от обмана;
- требование об альтернативном жилье сложно проверить.
Как защититься покупателю?
- Тщательная проверка продавца
- закажите выписку из ЕГРН (актуальность — не старше 1 недели);
- проверьте наличие судебных исков через ГАС «Правосудие»;
- убедитесь в дееспособности продавца (справка из ПНД/НД).
- Безопасные расчёты
- используйте банковскую ячейку или аккредитив;
- фиксируйте передачу денег актом приёма‑передачи;
- избегайте наличных расчётов.
- Юридическое сопровождение
- нанимайте юриста с опытом в спорах о недействительности сделок;
- проверяйте историю переходов права собственности за 5 лет;
- сохраняйте все переписки и записи переговоров.
- Страхование рисков
- рассмотрите страхование титула (права собственности);
- уточните, покрывает ли полис случаи признания сделки недействительной.
- Видеофиксация
- запишите на видео процесс подписания документов (с согласия сторон);
- зафиксируйте состояние продавца (адекватность, осознанность действий).
Чего ждать в 2025–2026 гг.?
- Ужесточение регулирования
- Вероятны новые законы о защите покупателей, но их эффективность пока под вопросом.
- Рост популярности новостроек
- Покупатели будут чаще выбирать первичное жильё, где риски оспаривания ниже.
- Развитие цифровых платформ
- Появление сервисов для автоматической проверки продавцов и истории объектов.
- Изменение психологии рынка
- Даже при наличии всех документов покупатели будут требовать дополнительные гарантии.
Вывод
«Эффект Ларисы Долиной» обнажил системные проблемы правовой защиты участников сделок с недвижимостью. Пока законодательство не адаптировалось к новым вызовам, покупателям стоит:
- не экономить на юридической проверке;
- использовать безопасные способы расчётов;
- фиксировать все этапы сделки.
Для рынка этот прецедент — тревожный сигнал: без чётких правил и механизмов компенсации убытков доверие к вторичному жилью будет снижаться. Следите за изменениями законодательства — они могут стать ключом к безопасной сделке.