Когда не хватает совсем чуть-чуть — всего одной комнаты, — необязательно покупать новую квартиру. Предлагаем 5 вариантов перепланировки, чтобы превратить «двушку» в «трёшку» без ущерба для комфорта.
Для законной перепланировки требуется подготовить проект с указанием всех изменений и согласовать его в Госжилинспекции. Разработкой проекта перепланировки могут заниматься только профильные организации — строительные компании и проектные бюро, которые имеют лицензию саморегулируемой организации (СРО), включённой в государственный реестр.
1. Разделение большой комнаты
Многие новостройки предлагают просторные «евродвушки», где кухню-гостиную можно без труда разделить стенами на два помещения. Таким образом, площадь кухни-гостиной станет меньше, а рядом появится ещё одна комната с отдельным входом. Единственное условие для такой перепланировки — минимум одно окно в каждом помещении. Если это не проблема, то можно организовать, например, кухню-гостиную и спальню.
В кухне-гостиной площадью 16 м², как в интерьере квартиры для молодой пары без детей «Мы. Кот. Гитара», могут комфортно разместиться 3-4 человека. Для двоих будет достаточно и меньшей площади:
Согласно строительным правилам, площадь спальни для одного человека должна быть не менее 8 м², для двоих — 10 м², поэтому такие компактные комнаты как в проекте квартиры «Жидкое небо», встречаются часто:
2. Комната на месте кухни
Кухня — мокрая зона, поэтому к её размещению предъявляются особенно строгие требования. В частности, она не может располагаться над жилой комнатой соседей, над и под санузлами, а также на балконе или лоджии. Исключение составляют квартиры на первом этаже и те, что находятся над коммерческими помещениями, — там кухню можно перенести практически в любое место, за исключением пространства под санузлами соседей сверху. По сути, на средних и верхних этажах единственный вариант переноса кухни — в общую зону: коридор, кладовую или гардеробную.
Кухня в коридоре, как правило, получается проходной, однако это не сказывается на её функциональности. Например, в проекте квартиры «Оттенки заката» удалось разместить всю необходимую технику и достаточное количество мест хранения, а зона столовой была вынесена в гостиную:
Согласно СНИП, площадь кухни должна быть не менее 6 м². Чтобы расширить пространство до нужной площади, возможно, потребуется перенести стену между коридором и комнатой. В этом случае общая жилая площадь двухкомнатной квартиры должна остаться не менее 16 м².
Кроме того, на месте новой кухни необходимо будет выполнить гидроизоляцию пола и перенос коммуникаций — водопровода, канализации и вентиляции. При этом вентиляцию нужно проводить до вентиляционного короба на прежней кухне, а не до ближайшего в санузле.
Отделить кухню, перенесенную в коридор, от прихожей, можно раздвижными перегородками, как в это сделано в проекте дизайнера Елены Маркиной:
3. Комната на месте коридора
Часто прихожие и коридоры проектируют излишне просторными. Чтобы квадратные метры приносили пользу, на месте холла можно организовать небольшую комнату. Жилой она быть не может, поскольку в ней не будет окна, однако такая комната успешно справится с ролью кабинета или домашней библиотеки. Для более комфортного времяпрепровождения можно сделать там фальш-окно, которое добавит уюта и визуально расширит помещение. В качестве декоративного окна может выступать стандартная оконная рама с матовым стеклом и подсветкой или можно использовать витражи и стёкла с росписью, которые также создадут впечатление наличия окна:
4. Антресоли и антресольные полки
В квартирах с высокими потолками третья комната может появиться на дополнительном ярусе. Чаще всего таким образом отделяют спальню. Антресоль не может занимать более 40% общей площади квартиры. При этом после перепланировки площадь антресоли добавляется к жилой.
Наличие окон на антресоли не обязательно — можно ограничиться искусственным освещением, как в интерьере лофта в ЖК «Вернадского»:
О возведении антресоли можно задуматься, если высота потолка в квартире превышает 4,4 м. На нижнем ярусе от финишного покрытия пола до основания антресольного этажа в нежилом помещении, например кабинете, должно быть не менее 2,1 м, в жилом, то есть, спальне или гостиной, — не менее 2,5 м. От пола антресольного этажа до потолка должно остаться ещё не менее 2,1 м. На толщину конструкции следует закладывать порядка 20 см.
Если потолок недостаточно высок, можно обустроить антресольную полку. Ключевое отличие заключается в том, что она не входит в общую площадь квартиры. Кроме того, к антресольной полке нельзя установить стационарную лестницу — подойдут приставные или складывающиеся модели.
5. Комната на лоджии
Присоединение лоджии — ещё один хороший способ получить дополнительную комнату. Единых правил для такой перепланировки на федеральном уровне нет, поэтому актуальные возможности и ограничения нужно изучить в региональных нормативно-правовых актах. Неизменными правилами будет замена остекления на двух- или трёхкамерные стеклопакеты, которые обеспечат высокий уровень теплоизоляции, а также утепление потолка, пола и стен.
Кабинет на лоджии всегда будет хорошо освещен естественным образом, особенно если окна в пол, как в интерьере квартиры в ЖК «Фонвизинский»:
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Еще больше идей для оформления квартиры, инсайтов от экспертов и советов дизайнеров по ремонту можно найти на нашем медиа-портале. Заходи за идеями на d4u.ru!