В последнее время на рынке недвижимости творится нечто тревожное. Участились случаи, когда, казалось бы, безобидная сделка оборачивается настоящим кошмаром для покупателя. Пожилой собственник, уже получив деньги, через суд требует квартиру обратно, заявляя, что стал жертвой мошенников. А честный покупатель, который просто хотел обрести свой дом, оказывается на улице — без денег и без жилья.
Важно понимать: только суд может вынести решение по уже совершенной сделке, и исход может быть непредсказуем.
Дошло до абсурда: теперь первый вопрос риэлтору звучит не «Какова планировка?», а « Сколько лет собственнику? Он в здравом уме?». Ситуация неприятная, но паниковать не стоит. Ваша безопасность — в ваших руках, и для этого есть надежные инструменты. Давайте разберемся, как минимизировать риски и спать спокойно после покупки.
Ваш личный отряд быстрого реагирования: профессионалы
Не пытайтесь пройти этот путь в одиночку. Покупка квартиры — это марафон, а не спринт.
1. Сопровождение от надежного агентства недвижимости. Это ваш главный союзник. Выбирайте крупные компании с безупречной репутацией и отзывами, которые не первый год на рынке. Что они дают?
✔️ Человеческое участие и экспертизу: риэлтор будет с вами от первого просмотра до торжественного вручения ключей.
✔️ Юридическую проверку: специалисты тщательно изучат историю объекта, собственника и оценят все возможные риски.
✔️ Контроль на каждом этапе: они знают, где подстерегают подводные камни, и помогут их обойти.
2. Альтернатива: юридическая проверка через банк. Если вы оформляете ипотеку, многие банки предлагают услугу юридической проверки объекта. Это надежно, но часто лишено личного участия — процесс более формальный и дистанционный.
Главный рубеж обороны: безопасный расчет
Вопрос «Как передать деньги?» — ключевой. Особенно когда речь идет о наличном расчете.
Запомните золотое правило: все условия передачи денег должны быть детально прописаны в договоре купли-продажи.
Мы в своей практике всегда рекомендуем клиентам Сервис безопасных расчетов (СБР), например, от Сбербанка на платформе ДомКлик (аналоги есть и в других банках). И вот почему это гениально:
Как это работает?
1. В договоре фиксируется, что расчеты проходят через СБР на расчетный счет продавца.
2. В день сделки покупатель размещает деньги на специальном безопасном счете в банке (похоже на безотзывный аккредитив).
3. После регистрации перехода права собственности в Росреестре и предоставления в банк свежей выписки из ЕГРН, банк перечисляет деньги продавцу.
✔️ Вы в безопасности: пока квартира не ваша, деньги недоступны продавцу. Пока деньги не у продавца, квартира уже ваша. Это паритет.
✔️ Бонус для умных: крупные агентства недвижимости часто имеют скидки на такие сервисы у банков-партнеров. Спросите об этом вашего риэлтора!
Финальный аккорд: быстрая и надежная регистрация
Не менее важный этап — официальное закрепление прав на квартиру в Росреестре. Здесь тоже есть лайфхак.
✔️ Электронная регистрация через банк. Эту услугу можно (и нужно!) совместить с безопасными расчетами. Вам не придется ходить в МФЦ и ждать 9 рабочих дней.
✔️ Выгода налицо: регистрация занимает около 3 рабочих дней, и на следующий день после ее завершения продавец гарантированно получает свои деньги. И да, это работает не только для ипотечных, но и для сделок за наличный расчёт!
Главный совет от риэлтора с опытом
Дорогие мои читатели, запомните одну простую, но жизненно важную вещь: не стесняйтесь!
Как говорится в одном известном мультфильме: «Лучше час потерять, потом за пять минут долететь». Лучше потратить время на вопросы и выяснение деталей сейчас, чем годы на суды потом.
✔️ Задавайте вопросы, если что-то непонятно.
✔️ Делитесь подозрениями, если что-то насторожило.
✔️ Внимательно читайте каждый пункт договора.
✔️ Не спешите. Будьте спокойны и вдумчивы.
Помните, ваша бдительность — это самый мощный инструмент безопасности.
🧱 Канал «Стены Недвижимость» желает вам исключительно чистых сделок и приятного новоселья! 🙏♥️
P.S. Есть ещё один способ - это страхование титула. Другими словами, вы страхуете своё право называться собственником. Как всегда, есть одно большое "но". Постараемся раскрыть эту тему в следующей статье.
#недвижимость #купитьпродать #безопаснаясделка #риэлтор