7 пунктов, которые нужно проверить у застройщика, прежде чем подписывать ДДУ»
Покупка квартиры в новостройке — это всегда риск. Но эти риски можно минимизировать, если знать, на что смотреть. Большинство ограничивается отзывами в интернете, но это лишь верхушка айсберва.
Вот чек-лист, который мы используем в своей работе перед тем, как рекомендовать новостройку клиенту:
1. Проверьте единый реестр застройщиков. Убедитесь, что компания состоит в СРО и вступила в компенсационный фонд.
2. Изучите проектную декларацию. Особое внимание уделите разделу «Участники» — кто реальный застройщик, нет ли в цепочке фирм-однодневок.
3. Найдите все объекты застройщика. Не только те, что на его сайте. Узнайте, сколько он уже сдал и были ли просрочки.
4. Проверьте землю. Убедитесь, что участок не в аренде и не в залоге у банка. Это можно сделать через выписку из ЕГРН.
5. Проанализируйте судебные споры. Откройте картотеку арбитражных дел и проверьте, не находится ли застройщик в процессе банкротства.
6. Оцените финансовую устойчивость. Запросите у застройщика бухгалтерскую отчетность за последние 3 года.
7. Съездите на построенные объекты. Поговорите с жильцами — они расскажут о реальных проблемах, о которых молчат менеджеры.
Этот чек-лист сэкономит вам не только деньги, но и нервы.
P.S. Если вам нужна помощь в самостоятельной проверке/подборе или вы хотите получить подборку новостроек из закрытой базы со спец предложениями, которых нет в открытом доступе. Переходите по ссылке внизу
👇🏼