Какие изменения ожидаются в законодательстве Таиланда по недвижимости в ближайшие 2–3 года
Правительство и регуляторы уже ввели несколько мер поддержки рынка, а над рядом изменений ведутся обсуждения. Рассказываем, что подтверждено официально и что обсуждается — и как это повлияет на деятельность инвесторов.
Временное смягчение ипотечных правил — уже утверждено
Банк Таиланда разрешил ослабить правила loan-to-value (LTV) для стимулирования рынка: для ряда ипотек допускается повышение LTV до 100% в рамках временной меры. Это правило действует начиная с мая 2025 и рассчитано до середины 2026 года. Такая мера упрощает доступ к кредитам для местных покупателей и может краткосрочно поддержать спрос.
⭐️ Что важно инвестору: разрешение благоприятно для ликвидности локального спроса, но мера временная — не полагайтесь на нее как на долговременный драйвер покупок.
Программа «мягких кредитов» и налоговые стимулы
Кабинет одобрил пакет мягких кредитов (soft loans) на сумму ≈55 млрд бат для поддержки покупок, ремонта и строительства жилья. Параллельно обсуждается продление или снижение государственных сборов по переходам прав и ипотечным регистрациям. Эти меры направлены на оживление спроса и реконструкцию существующего фонда.
⭐️ Что важно инвестору: оперативные программы снижают транзакционные издержки и стимулируют спрос в кратком и среднем сроке; полезно мониторить условия и сроки программ.
Обсуждение квоты иностранного владения и сроков аренды
В парламенте и профильных ведомствах периодически рассматриваются инициативы по увеличению иностранной квоты в кондоминиумах (в обсуждениях назывались варианты до 75%) и продлению сроков leasehold (предложения — до 50–99 лет в разных вариантах). Пока это публичные обсуждения и предложения. Если подобные изменения будут введены, они радикально расширят рынок покупателей-иностранцев.
⭐️ Что важно инвестору: отслеживайте официальные новости. Возможные изменения по квотам/лизхолдам — это потенциально фундаментальный драйвер, но он требует времени.
Усиление надзора за финансовыми провайдерами и правки в сфере потребкредитования
Регуляторы расширяют надзор — в том числе планируется усиленный контроль над небанковскими кредиторскими сервисами и лизинговыми провайдерами (часть общего тренда по снижению рисков долговой нагрузки домохозяйств). Это косвенно влияет и на рынок недвижимости: требования к прозрачности финансовых услуг ужесточаются, кредиты «в поле» будут проверяться строже.
⭐️ Что важно инвестору: новые правила могут сузить доступ к нетрадиционным схемам финансирования, но повысить прозрачность и безопасность транзакций.
✔️ Moss Group отслеживает все официальные изменения, готовит документы для переводов под действующие правила и помогает провести платеж так, чтобы ваша сделка прошла быстро и законно.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
