В желании сохранить свои деньги, время и силы нет ничего плохого. Но иногда желание сэкономить при сделке с недвижимостью приводит к серьезным проблемам.
Что может пойти не так, и как нотариус защищает от ошибок - рассказываем на примере реальных случаев из практики ⬇️⬇️⬇️
🏚 История №1. «Мы сэкономим, а потом всё поделим»
10 братьев и сестёр унаследовали дом с землёй. Чтобы «не тратиться на тарифы», девять отказались в пользу одного - планировали потом честно всё разделить.
Но через год этот брат погиб. У него оказалась внебрачная дочь, о которой никто не знал. Она, как наследник первой очереди, забрала всё.
Родственникам, чтобы не потерять родовой дом, пришлось выкупать его за 3 млн рублей - хотя экономия на тарифах составляла всего около 30 тысяч.
🤝 История №2. Дарение, которого не было
Девушка решила подарить «старому другу» долю в коммунальной квартире. Так посоветовал риелтор, чтобы «не тратить время и деньги на уведомления соседей».
Через несколько дней выяснилось:
— это был не друг,
— это была скрытая купля-продажа,
— деньги за «покупку» он перевести не успел, так как внезапно умер.
Экономия нескольких тысяч рублей на юридически корректной схеме закончилась потерей недвижимости.
📉 История №3. Дарение под видом продажи, чтобы не платить налог
Мужчина захотел оформить дарение как продажу, чтобы избежать уплаты НДФЛ. «Просто напишем маленькую цену, всё равно никто проверять не будет».
Но он не учёл одного: продавец может потребовать через суд выплаты указанной в договоре суммы. И фраза «это был подарок» роли уже не сыграет - суд смотрит на бумаги, а не на устные договорённости.
Нотариус в совершении такого сомнительного нотариального действия отказал.
👤 История №4. Тайное становится явным
Родители выделили долю только младшему ребёнку, купив квартиру на маткапитал. Старшего (совершеннолетнего) решили «не включать, он всё равно живёт отдельно и ничего не узнает».
Нотариус через запросы выяснил состав семьи и отказал в удостоверении сделки. Ведь ошибки с долями могут стоить маткапитала и самого жилья.
❓Что общего у всех этих историй?
Каждая из них начиналась с попытки обойти формальности:
— «Зачем уведомлять совладельцев?»
— «Зачем нотариус? Дорого же».
— «Давайте просто договоримся между собой».
🛡Нотариус - это не «допрасход», а страховка
Он:
✔ проверяет подлинность документов;
✔ запрашивает сведения из МВД, ЗАГС, СФР;
✔ оценивает дееспособность участников;
✔ выявляет давление, мошеннические схемы;
✔ предотвращает сделки с поддельными документами;
✔ фиксирует волю сторон и разъясняет последствия;
✔ при необходимости проводит видеофиксацию;
✔ несёт имущественную ответственность: в случае ошибки ущерб возмещается полностью.
А стоимость его работы несравнима с ценой ошибок, которые он предотвращает.
Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
#нотариус #сделкиснедвижимостью #недвижимость #правосемьи #маткапитал #юристобъясняет #защитаинтересов #наследство #оформлениесделок #нотариальныйконтроль #советынотариуса