Нельзя человеку с определёнными фобиями типа меня смотреть новости. Вот нельзя - и точка.
Весной мы наконец то избавились от квартиры в г. Уфа. Кстати, в продаже она провисела относительно недолго - меньше года. Учитывая размер ставки рефинансирования и высокую цену квартиры, считаю что продали быстро.
Когда приняли решение выставить на продажу квартиру в Уфе, то планировали купить трёхкомнатную в Москве, добавив накоплений. Но время шло, квартиру никто не покупал. Как раз весной закончился срок вклада и нужно было куда то пристроить деньги. Тогда мы влезли в свою очередную долевку🤭. У нас уже был опыт долевого строительства. С одной стороны плохо быть обманутым дольщиком, а с другой - мы получили бесценный опыт, который нам пригодился. Кому интересно, то можете почитать вот тут:
По окончании строительства будем обладателем трёхкомнатной квартиры, купленной по семейной ипотеке. По крайней мере мы на это рассчитываем 🤭
По законам жанра, как только мы заключили дду, так тут же был найден продавец на нашу трешку в Уфе. Мы выдохнули. Нам не торопилось поставить жирную точку с этим городом. Наконец-то , сделка состоялась и мы получили достаточно приличную сумму денег. Стали думать как же нам поступить с этими деньжищами. Хотели погасить ипотеку, но вроде пока мы можем себе позволить ее платить.
Думали думали и... открыли вклады.
Можно было выдохнуть. На время отпала проблема как же разумно потратить деньги.
Осенью вклады принесли хороший доход , а ставки покатились вниз. Тогда мы приняли решение купить еще одну квартиру. Ну, а что?
Вот и начались поиски подходящей.
Это непростая задача. Найти подходящую квартиру в огромном городе. Чтобы найти нужный вариант, нужно изрядно потрудится.
У нас было несколько вариантов в соседних домах. Но везде была своя история.
Вот что за привычка свои проблемы перекладывать на покупателя?
В одной квартире был пожилой собственник, который проживает в другом регионе. Продаёт сын по доверенности. Мы попросили пакет документов, подтвержающих родство. Плюс настаивали на региональной сделке. Бабуля могла приехать в ближайшее отделение банка, а мы в ближайшее для себя. Нам дали понять, если нам надо, то должны сами приехать за тридевять земель🤭 Но как то все сошло на нет. Объявление пропало, а мы не стали больше беспокоить.
В другой квартире собственик проживает в другой стране и так же имеется родственник с доверенностью. Вот только собственник была дольщицей будучи несовершеннолетней. И ее родители могли использовать мат капитал при "покупке" этой квартиры. Сейчас девушка выросла, вышла замуж в другой стране. И несмотря на первый взгляд добрачное имущество, необходимо согласие супруга. Вот тут начали всеми руками и ногами открещиваться от документов. Под предлогом, что не входит в обязательный список. Не входит, так не входит.
Все эти квартиры объединял не хороший этаж (первый или последний), а так же нежелание продавцов предоставлять дополнительные документы.
В наших домах есть один ньюанс - это мансарды. Чего там только не происходит. Тем более много еще не продано и ... не закрыто. Так что покупка на последнем этаже - это более зло, чем покупка на первом.
Продавцы квартир считают, что достаточно выписки ЕГРН и паспорта ну и саму доверенность. Типа зачем Вам "разрешение от супруга", "присутствие родственников на сделке", "доказательство степени родства" , " остаток мат капитала мамы собственника" и т д. А тут как на зло по телевизору выходит передача , где показывают проблемы при покупке квартиры на вторичке. Я их называю при вив ками от вторички.
Это же какое то безумие, вот не хочется попадать в ловушку безу ного продавца квартиры.Деньги мы заработали непосильным трудом, чтоб так просто их кому то отдать. Так что пусть без нас играют в казаков - разбойников.
Параллельно со вторичкой мы рассматривали квартиры в строящихся домах. Квартиры по соседству с будущей трешкой сильно подорожали относительно весны, поэтому мы просто не потянули этот вариант.
Нас привлек один дом, который расположен достаточно далеко, но там рядом МЦД. Дом почти построили, что нас побудило к просмотру. Но сначала решили выяснить все юридические нюансы. И не зря!
При вступлении в долевое строительство предполагалось заключить договор переуступки. Меня не пугает этот договор, если соблюдено главное условие - первый договор долевого участия оплачен.
Да, цена по переуступеке может быть выше, но время идет цены растут.
Вот тут собака то и покрылась: продавец был не готов предоставить оплату первого договора. В случае чего дольщик станет обманутым. По такой схеме народ приобрел "квартиры" в Сказочном лесу и все ноги по судам истоптали. В Сказочном лесу на экскроу лежало по 1 000 руб. , а "продавец" квартиры деньги забрал себе.
Конечно мы не поехали на осмотр стройки. В кривых схемах покупки не участвуем принципиально.
Подозреваю, что это новая схема обхода счетов эскроу, которая породит очередную армию обманутых дольшиков.
Мы оказались в ситуации, когда невозможно купить квартиру. Куда не кинь, везде высок риск остаться и без денег и без квартиры. Мы всерьез начали обсуждать досрочное погашение ипотеки пока мы не посмотрели один из вариантов на "вторичке".
Но об этом в другой раз.
А сейчас немного новогоднего настроения. Москва. 2 декабря. Елки на фоне зелёной травы.
