Глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ) призвал Верховный суд РФ вынести новое постановление пленума по делу Ларисы Долиной. Его заявление последовало после того, как Второй кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры певицы Полины Лурье и подтвердил право собственности Долиной.
Адвокат Лурье Светлана Свириденко сообщила, что их сторона направит жалобу в Верховный суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной.
Гаврилов подчеркнул, что Верховный суд должен подробно объяснить, почему был отклонён принцип двусторонней реституции — нормы, при которой каждая сторона возвращает полученное по сделке. Он отметил, что такое разъяснение способно скорректировать судебную практику и укрепить позицию добросовестных покупателей, которые не должны нести последствия чужого обмана.
По словам депутата, после решения кассационной инстанции спор вокруг квартиры Долиной превратился в показатель общей ситуации на рынке вторичного жилья. Сейчас, считает Гаврилов, даже тщательная проверка продавца не гарантирует защиту от потери имущества: риски фактически перекладываются на покупателя.
Он напомнил, что Гражданский кодекс предусматривает двустороннюю реституцию, а отказ от неё возможен лишь в исключительных случаях. Поэтому решение, при котором покупательнице отказали и в сохранении квартиры, и в возврате уплаченных средств, выглядит как резкий отход от общего подхода.
Гаврилов также указал, что механизм компенсации добросовестным приобретателям из бюджета, предусмотренный законом о госрегистрации недвижимости, на практике крайне сложен. Покупателю приходится проходить отдельное судебное разбирательство и доказывать утрату жилья. Если подобная практика закрепится, воспользоваться компенсацией станет ещё труднее.
Парламентарий отметил, что юристы советуют покупателям заранее подстраховываться, но такие меры дают лишь частичную защиту — конечный результат всегда зависит от судебной оценки и позиции высшей судебной инстанции.