Председатель парламентского комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельных и имущественных отношений Сергей Гаврилов обратился к Верховному суду Российской Федерации с призывом подготовить новое постановление Пленума относительно дела известной певицы Ларисы Долиной.
На днях Второй кассационный суд принял решение отклонить апелляционную жалобу покупателя квартиры Долиной, гражданки Полины Лурье, подтвердив законность владения недвижимостью самой артисткой. Однако адвокат Лурье Светлана Свириденко заявила, что намерена подать иск в Верховный Суд России с требованием признать сделку покупки недвижимости незаконной.
Теперь судебное решение планируется оспорить уже в стенах высшей инстанции — Верховного Суда РФ. Как выразил надежду депутат Гаврилов в интервью агентству РИА Новости, новая команда судей ВС сможет глубоко проанализировать дело и вынести подробное заключение, которое разъяснит причины отклонения требования двустороннего возвращения сторон в первоначальное положение до заключения договора купли-продажи. Это должно сопровождаться сравнением данной позиции с действующими нормами Гражданского кодекса РФ и положениями закона о защите прав добросовестных покупателей.
Сергей Гаврилов убежден, что подобный документ позволит изменить подход к разрешению жилищных споров и подчеркнет необходимость защиты добропорядочных покупателей от рисков мошенничества третьих лиц.
Политик обратил внимание, что данное дело теперь выходит далеко за рамки личного конфликта и наглядно демонстрирует существующие сегодня проблемы рынка жилой недвижимости, особенно для тех, кто долгие годы накапливает средства именно на покупку жилья, рассматривая эту инвестицию как наиболее надежный способ сохранения капитала.
Глава думского комитета особо указал, что сегодняшняя судебная практика свидетельствует о постепенном переносе риска ответственности за возможные дефекты при сделках купли-продажи жилья с продавцов на самих покупателей. Таким образом, граждане оказываются перед угрозой потери своего имущества, несмотря на самое внимательное изучение обстоятельств и проверку законности сделок.
Однако сама суть гражданского законодательства предполагает совершенно другой порядок действий при признании сделки недействительной: обе стороны обязаны возвратить друг другу полученные объекты либо возместить их рыночную стоимость в случае невозможности возврата. И исключение из данного правила возможно исключительно в особых исключительных ситуациях, никак не относящихся к стандартной покупке жилья.
Таким образом, решение по делу Долиной создает опасный прецедент: покупателю отказано не только в праве оставить имущество, но также не предусмотрена компенсация внесённых денежных средств. Депутат Гаврилов предупреждает, что любая защита, которую предлагают специалисты рынку недвижимости, способна лишь частично снизить вероятность потерь, поскольку окончательную оценку всему процессу осуществляет именно судебная система.