Сейчас дела, связанные с мошенничеством при продаже квартир у всех на слуху. Но они были и раньше, причём зачастую более запутанные, неоднозначные и интересные, нежели дело Ларисы Долиной.
В 2015 году Семён купил квартиру в Москве. Продавец уверял, что приобрёл её у человека, которому она досталось в наследство от родителей. Даже несмотря на то, что он имеет дело с явным перекупом, Семён согласился на сделку, благо цена была приемлемая. Во избежание каких-либо проблем сделку заключили через нотариуса.
Шесть лет Семён вместе со своей семьёй спокойно жил в новоприобретённой квартире, пока не узнал, что Департамент имущества Москвы предъявил иск о их выселении и переводе этой квартиры в городскую собственность.
Как оказалось, тот самый наследник, продавший квартиру перекупу, никаким наследником не являлся. Он был членом шайки мошенников, которые искали одиноких, недавно умерших людей и подделывали документы таким образом, чтобы их объявили наследниками. У них была целая база данных таких лиц и высококачественное оборудование, позволяющее подделать практически любой документ. Но в 2021 году шайку раскрыли, возбудили уголовное дело, а их проданные ими квартиры решили перевести в собственность городского департамента имущества как бесхозные.
Семён решил обратиться в нашу юридическую фирму «Советникъ», поскольку борьба за квартиру предстояла нешуточная. В суде представители департамента заявили, что в 2015 году мошенник подделал свидетельство о рождении, где указал, что является сыном умершей женщины, и предъявил его нотариусу. Так он стал собственником принадлежащей ей квартиры на правах наследника. Но жить в ней не стал, а быстренько продал по цене чуть ниже рыночной перекупу. В итоге конечным покупателем стал Семён. Таким образом, квартира была получена незаконно, и её можно отнести к вымороченной, то есть к имуществу, на которое не нашлось наследников. По закону оно переходит в ведение Департамента имущества. Семён должен был выяснить, на самом ли деле её изначальный продавец был сыном умершей женщины и проверить законность этой сделки.
Но мы ответили, что Департамент должен ежемесячно отслеживать собственность, оставшуюся от одиноких скончавшихся граждан. В данном случае Департамент этого не сделал и упустил сроки исковой давности, которые вступали в действие через полгода с момента смерти наследодателя, когда становится понятно, что никто из наследников не будет претендовать на его собственность. Согласно постановлению Конституционного суда N 16-П, нужно выяснить, почему Департамент вовремя не предъявил свои права на квартиру. Именно бездействие Департамента привело к тому, что она перешла в собственность мошенников. Семён же является добросовестным покупателем, а его сделка зафиксирована у нотариуса. Следовательно, виноват сам Департамент, а Семён не обязан страдать из-за халатности его сотрудников.
Суд с нашими доводами был согласен, и квартира осталась у Семёна.