Некоторое время назад «схема Долиной» звучала как что-то далёкое и экзотическое: мол, кого-то из звёзд обманули с квартирой, ну и ладно, нас это не касается. Но оказалось, что касается... Сегодня эту схему начали применять и к обычным людям, которые просто хотят купить подержанную машину. Всё как в страшной сказке: ты думаешь, что сделал хорошую покупку, а потом к тебе домой приходит полиция и увозит твою машину - потому что продавец, оказывается, был жертвой обмана. Ты формально ни в чём не виноват, но остаёшься без авто и без денег.
Купил «чистую» машину - пришла полиция
История одного москвича — яркий пример того, как легко можно угодить в ловушку. Он нашёл хороший Volkswagen Tiguan: внешне ухоженный, цена - привлекательная, документы - все на месте. Продавцом оказалась пожилая женщина. Мужчина оформил сделку по закону: договор, передача денег, регистрация - всё официально. Но спустя время, когда он решил продать машину, случилось неожиданное.
Вместо покупателя приехали полицейские. Выяснилось, что бабушка, у которой он купил авто, под давлением неизвестных людей распродала всё своё имущество - и теперь через суд требует вернуть машину. Она утверждает, что не понимала, что делает, и действовала не по своей воле. А покупатель теперь в роли «подозреваемого».
Откуда вообще взялась «схема Долиной»
Термин появился после дела Ларисы Долиной. Народная артистка продала свою московскую квартиру - а потом заявила, что была обманута. Мол, ей внушили, что иначе нельзя, и она подписала бумаги в стрессовом состоянии. Суд признал, что сделка действительно была сомнительной, и вернул квартиру артистке. Это дело стало прецедентом. Теперь любой человек, если чувствует, что его обвели вокруг пальца, может попытаться вернуть своё - даже если всё оформлено по закону.
Таких дел становится больше
После истории с Долиной в судах начали множиться дела, где продавцы пытаются вернуть имущество. Причём не только квартиры, но и автомобили. По данным Российской гильдии риелторов, число таких исков выросло на 15–20%. Формально у покупателя есть право вернуть деньги, если сделка отменяется. Но вот беда: деньги чаще всего уже у мошенников. А продавец сам с пустыми руками. Получается, что покупатель теряет и машину, и деньги, и время.
Что спрашивают в суде
Когда дело доходит до суда, у покупателя один шанс - доказать, что он был добросовестным. Что не знал и не мог знать, что продавец - жертва...что проверил машину на аресты, посмотрел документы, удостоверился, что человек вменяемый, цена нормальная, ничего подозрительного. Если суд решит, что он мог догадаться, что тут что-то не так, то шансов почти нет. .
Многие считают:
«У меня есть договор, я всё сделал правильно - значит, меня не тронут».
Увы, это не так. Александр Холодов из Общественной палаты говорит: даже обычный договор - не гарантия. Если машина продана ниже рынка, если продавец странно себя вёл, если покупатель не задал ни одного вопроса и просто «повёлся», то это может стать поводом признать его недобросовестным... и отменить сделку.
Что нужно собирать заранее
Пока вы только собираетесь покупать машину - думайте, как потом это докажете в суде. Снимайте на видео, как осматриваете авто. Делайте скриншоты переписки с продавцом. Платите через банк с пометкой «за автомобиль». Просите расписку. Сверяйте паспорт продавца с данными в ПТС. Эти мелочи могут потом спасти вас от серьёзных потерь.
Почему суды часто встают на сторону пенсионеров
У судов есть особое отношение к пожилым людям. Если в деле замешан пенсионер, а особенно если есть справка из поликлиники или показания детей, что человек был растерян или находился под давлением - всё, это почти автоматически «плюс» к аннулированию сделки. Закон (статья 179 ГК) даёт такую возможность, и суды этим пользуются.
Когда сделку отменяют, покупатель может подать в суд на продавца и требовать вернуть деньги. Но если продавец сам жертва и денег у него больше нет, то на практике эти иски просто зависают. Исполнителей у таких дел нет, взыскать нечего. И покупатель сидит с решением суда, но без денег и без машины.
Как понять, что продавец - не сам по себе
Если продавец пожилой человек, то лучше быть внимательным. Задайте простые вопросы: почему продаёт? Куда потратит деньги? Есть ли дети? Кто помогал с документами? Если он мямлит, не понимает сути договора, сбивается, говорит «меня попросили» - стоит задуматься. В крайнем случае, лучше отказаться от покупки, чем потом бороться за правду в суде.
Кажется, что нотариус - это железная защита. Он проверяет документы, удостоверяет личность, смотрит в глаза. Но даже нотариус не может гарантировать, что человек не под давлением. Он не врач. В практике были случаи, когда сделки, заверенные у нотариуса, всё равно отменяли. Так что нотариус - не защита, а просто ещё один уровень формальности.
Ещё один риск - когда машина записана на бабушку, а ездит на ней внук. Внук и продаёт, а бабушка потом говорит:
«Я не давала согласия, не знала».
И суд встаёт на её сторону, даже если это внук возил её в поликлинику, платил за бензин, делал ремонт - если нет бумажки, что она разрешала продать, то сделку отменят.
Что предлагают менять
В Росреестре предлагают навести порядок: если продавец хочет вернуть квартиру или машину, он сначала должен вернуть покупателю деньги. Пока это не прописано чётко - всё остаётся как есть. Покупатели рискуют. Юристы тоже говорят, что если человек честно купил и проверил всё, у него не должны отнимать имущество. Но пока законы так не работают.
Больше интересных новостей можно найти на сайте "Свободной Прессы"