Дело Ларисы Долиной ждет продолжения, и у него может быть важное развитие для всех будущих покупателей жилья. Глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов публично призвал Верховный суд РФ принять новое развернутое постановление по этому резонансному делу.
Сергей Гаврилов обратился к новому руководству Верховного суда после того, как Второй кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Полины Лурье и оставил право собственности за певицей. Депутат указал, что сейчас требуется тщательный анализ подхода, примененного в этом деле.
Ключевая проблема, которую выделил Гаврилов, — это отказ в двусторонней реституции. В случае с квартирой Долиной это привело к тому, что добросовестная покупательница лишилась и жилья, и денег, уплаченных за него. Такой подход, по мнению парламентария, смещает все риски чужого обмана или "дефектов воли" продавца на конечного, ни о чем не подозревающего приобретателя.
Гаврилов подчеркивает, что действующее законодательство уже содержит необходимые механизмы защиты. В Гражданском кодексе есть статья 167, которая предусматривает общее правило: при недействительности сделки каждая из сторон должна вернуть все полученное. То есть, покупатель возвращает квартиру, а продавец — деньги.
Цель инициативы — не создавать новые законы, а добиться от Верховного суда четкого правового ориентира. Новое постановление должно разъяснить, как применять существующие нормы, чтобы защитить добросовестных покупателей, и задать единообразный вектор для всей судебной практики по подобным спорам о жилье.
Пока Верховный суд не высказал своей позиции, в Госдуме уже рассматривают и превентивные меры для защиты граждан.
Период охлаждения: Депутаты от «Справедливой России» внесли законопроект, вводящий недельный период охлаждения для сделок с недвижимостью. В течение этого времени продавец будет получать деньги на свой счет только после государственной регистрации перехода права собственности. Это даст ему время осознать свои действия и, если он был введен в заблуждение, отказаться от сделки до получения денег.
Акцент на применении текущих норм: Сергей Гаврилов отмечает, что прежде чем говорить о новых механизмах, важно обеспечить единообразное применение уже существующих правил. Последовательная практика, основанная на статье 167 ГК РФ, сама по себе способна снизить число злоупотреблений и поддержать доверие людей к рынку недвижимости.
Исход дела Долиной в Верховном суде важен для каждого, кто планирует покупку жилья на вторичном рынке.
Если подход, при котором добросовестный покупатель теряет и деньги, и квартиру, получит поддержку высшей судебной инстанции, это создаст крайне опасный прецедент.
Напротив, развернутое постановление Верховного суда в защиту покупателя может коренным образом изменить практику, показав, что риски обмана не должны ложиться на того, кто действовал добросовестно.
Таким образом, инициатива Сергея Гаврилова — это важный шаг к системному решению проблемы, которая из частного спора превратилась в символ рисков всего рынка вторичного жилья.