Аналитики MR Analytics опубликовали результаты исследования, согласно которым с начала 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московского региона выросла почти на 20%. Эта инфляция в сфере недвижимости связана с несколькими ключевыми факторами, которые влияют на рынок. Во-первых, подорожание строительных и отделочных материалов, особенно импортного производства, стало важным триггером. В этом контексте важными категориями считаются пигменты, пропитки и декоративные смеси, которые необходимы для обеспечения высоких стандартов качества в проектах бизнес- и премиум-класса. Все это стало дорогим удовольствием, поскольку средние цены на отделочные материалы увеличились на 20-30%, создавая новые вызовы для девелоперов и покупателей.
Кроме того, транспортные расходы значительно возросли. Если раньше доставка одной партии материалов обходилась вменяемую сумму, то теперь стоимость возросла в три-четыре раза из-за резкого роста цен на фрахт. В результате девелоплеры начинают искать поставки из Азии, что качественно меняет логистику и сроки выполнения договоров. Это, в свою очередь, ведет к увеличению конечной стоимости квартир, что сильно ощущают покупатели на себе.
Неопределенность в экономике, а также ожидания роста инфляции также влияют на цены. Основные группы рисков, такие как изменения условий ипотечного кредитования и увеличение цен на энергоресурсы, переносятся на конечные стоимости жилья.
Аналитики отмечают, что в условиях ограниченного спроса наблюдается рост цен, что вызывает опасения о возможной новой волне ценовых рекордов в 2026 году. Вероятно, необходимость переориентации на более дорогие сегменты станет нормой для большинства застройщиков, что обозначает дальнейшую концентрацию на дорогом жилье с высокой добавленной стоимостью. Подобные изменения станут важными аспектами для анализа будущих трендов на рынке недвижимости.