Юристы предлагают несколько способов, чтобы избежать потерь при покупке недвижимости с рисками мошенничества по схеме «бабушкиных квартир», о чем сообщает «Известия».
Олег Силкин, юрист, побеседовал с журналистами и поделился информацией относительно того, как не попасть в ловушку аферистов. Силкин: «Как говорится в романе «12 стульев», утром деньги — вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед».
По словам юриста, механизм, при котором недвижимость возвращается лишь после возврата денег, является справедливым. Силкин поясняет, что при отмене сделки со стороны должны вернуть все, что было получено по конкретной сделке. Юрист называет этот процесс двусторонней реституцией.
Эксперт также поясняет, что можно подстраховаться на этапе заключения сделки, к примеру, если в договоре купли-продажи будет указано, что продавец находится под влиянием аферистов. Для покупателя это будет дополнительной гарантией.
В договоре эксперт рекомендует фиксировать, что квартира не была обещана в дар или подарена, это поможет в случае, если возникнут споры. Опять же, покупатель защищен.
Еще один способ защиты от мошенников при сделках с недвижимостью относится к тем, кто уже сталкивался с попыткой мошенников и чью квартиру пытаются забрать обратно.
Игорь Семеновский, юрист, поясняет, что в данных случаях мошенники нередко используют максимально запутанную схему — концы просто уходят в воду. Получить деньги назад по такой схеме продавцу практически невозможно.
Как отмечает Семеновский, согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 167 ГК) при недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть полученное по сделке. Победившая сторона, к примеру, в суде требует вернуть квартиру и обращается в Федеральную службу судебных приставов, которая с решением суда на руках направляет просьбу в Росреестр внести запись о возвращении квартиры первоначальному собственнику.