"Мораторий", "банкротство", "катастрофическое будущее дольщиков" - эти и подобные им кричащие новости в последнее время давят на нас со всех сторон. Прочитал тут одно очень эмоциональное предскзание известного эксперта по недвижимости, и не выдержал - решил высказать собственную точку зрения - без эмоций и желчных заголовков.
Давайте разберем сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости без истерик. Просто посмотрим, что происходит и что нас на самом деле может ждать.
Мораторий на банкротства: был ли он спасательный кругом или причиной сегодняшнего кризиса
Сейчас очень часто можно услышать, что мораторий на банкротства, введенный во время пандемии, был ошибочным решением, и что, мол, мы вот как раз сейчас получаем его катастрофические результаты.
Ну что тут сказать: с одной стороны, он действительно не дал рухнуть рынку в самый сложный период, защити одновременно и застройщиков, и дольщиков. Но с другой стороны, чего уж греха таить, он реально искусственно сохранил на плаву массу нежизнеспособных компаний, которые тянут сегодня ситуацию в пропасть.
Поэтому - да, дольщиков проблемных объектов, которые годами стоят недостроенными, в ближайшее время снова не ждет ничего хорошего.
Но вот именно поэтому сейчас как никогда, важны не эмоциональные новостные креативы, а холодный анализ каждого конкретного застройщика и объекта.
ЭКО.Видное 2.0 и MR Group - в чем корневая суть истории
Любой громкий провал, подобный истории с проектом "ЭКО.Видное" — это не причина будущего коллапса, а следствие системной проблемы, которая закладывалась годами.
Если проще, эта конкретная ситуация является четким симптомом перегрева рынка и следствием того, что в погоне за объемами и дешевой ипотекой застройщики брали на себя неподъемные обязательства. Естественно, их не выполняли.
Еще одно суровое напоминание для всех нас: инвестиции в строящуюся недвижимость — это всегда риск, даже для сильных игроков. Поэтому тут можно дать только один совет дольщикам - не верить рекламе и не надеяться, что "гром не грянет", а учиться оценивать риски до подписания договора.
Что делать дольщику прямо сейчас
Вот тут еще раз повторюсь - вместо того чтобы читать апокалиптические прогнозы, сделайте вот что:
1. Проверьте своего застройщика - причем, не по отзывам в интернете, а по официальным реестрам на сайте Фонда долевого строительства (ФДУ). Есть ли у него действующее разрешение на строительство, не числится ли он в списке проблемных.
2. Ели вас уже угораздило вложиться, регулярно отслеживайте прогресс и отчеты застройщика. Любая длительная пауза должна заставить вас насторожиться.
3. Если вы инвестор, диверсифицируйте риски - не вкладывайте все в одну корзину, тем более в один объект. Рассматривайте вторичку, зарубежную недвижимость или другие классы активов. Там до сих пор есть масса выгодных вариантов.
Резюмирую
Будет ли коррекция?
Однозначно да. Рынок перегрет, и он должен прийти в равновесие. Но называть это катастрофой — тупо нагнетать панику, которая только мешает принимать взвешенные решения.
Да, мы переживаем кризис.
Но кризис - это не только плохо, это еще и время возможностей для тех, кто не теряет голову и сохраняет способность видеть и анализировать.
Ну да, одни компании уйдут, оставив за собой толпы обманутых дольщиков.
Зато они наконец освободят места для более сильных и прозрачных игроков.
Цены стабилизируются, возможностей для спекуляций станет меньше.
В общем, сейчас время не для паники, а для взвешенного, даже в чем-то скушного анализа.
Короче, мой совет - покупайте не на эмоциях от новостей, а на основе цифр официальных отчетов. И вот тогда никакой "обвал" вам будет не страшен.