В Испании разгорается новый виток дискуссии о доступности жилья. Карлос Торрес Вила (Carlos Torres Vila), возглавляющий BBVA, на днях выступил с жёсткой критикой действующих правил, которые, по его мнению, тормозят развитие рынка недвижимости. По словам банкира, ситуация с ценами на квартиры и дома уже давно вышла за рамки обычной рыночной динамики и стала одной из главных проблем для испанцев.
Торрес Вила уверен: если не принять срочных мер, разрыв между спросом и предложением будет только увеличиваться. Он отмечает, что ежегодно в стране появляется около 300 тысяч новых домохозяйств, а строится вдвое меньше жилья. Такой дисбаланс, по его словам, неизбежно подталкивает цены вверх и делает покупку собственного жилья недостижимой мечтой для многих семей.
Дефицит жилья и регуляторные барьеры
По мнению главы BBVA, корень проблемы кроется не в банковском кредитовании, а в излишне сложных и устаревших процедурах согласования новых проектов. Торрес Вила приводит в пример масштабную застройку на севере Мадрида — проект Madrid Nuevo Norte, который обсуждается с 90-х годов, но до сих пор не реализован. Он подчёркивает: если на превращение пустыря в жилой квартал уходит 15–20 лет, рассчитывать на быстрое решение жилищного кризиса не приходится.
Банкир настаивает на необходимости гибких и современных инструментов регулирования, которые позволили бы ускорить перевод земель под застройку и адаптировать проекты к меняющимся потребностям общества. По его словам, нынешние законы не позволяют оперативно реагировать на рост населения и изменяющуюся структуру спроса.
Влияние миграции и демографические вызовы
Торрес Вила обращает внимание на ещё один фактор — постоянный приток мигрантов, который подстёгивает спрос на жильё. Он отмечает, что даже если бы спрос оставался стабильным, уже существующий дефицит не позволил бы стабилизировать цены. Однако в условиях, когда население страны увеличивается за счёт иммиграции, разрыв между количеством новых квартир и числом нуждающихся только растёт.
Эксперт подчёркивает: единственный способ сбалансировать рынок — наращивать темпы строительства. При этом он не видит смысла в ограничении спроса, считая, что Испания должна быть готова к дальнейшему росту населения и соответствующим изменениям в инфраструктуре.
Экономика, инвестиции и роль банков
В своём выступлении Торрес Вила также затронул тему экономической устойчивости страны. Он отметил, что испанские банки предлагают ипотечные кредиты на условиях, которые выгоднее, чем государственные займы. Это, по его мнению, свидетельствует о высокой надёжности финансовой системы и готовности поддерживать граждан в вопросах приобретения жилья.
Однако, несмотря на положительные тенденции в сфере занятости и внутреннего спроса, инвестиции в строительство и развитие инфраструктуры отстают от потребностей рынка. Торрес Вила считает, что для повышения производительности и благосостояния необходимо вкладывать больше средств в образование, инновации и развитие человеческого капитала.
Политическая неопределённость и перспективы роста
Глава BBVA не обошёл стороной и политические риски. По его словам, отсутствие утверждённого бюджета и нестабильность на политической арене могут негативно сказаться на инвестиционной активности. Тем не менее, он отмечает, что благодаря европейским фондам и сильному внутреннему спросу экономика Испании продолжает расти, хотя темпы инвестиций пока не соответствуют ожиданиям.
Торрес Вила подчёркивает: если не ускорить реформы и не упростить процедуры согласования, Испания рискует надолго застрять в ситуации, когда жильё становится всё менее доступным для большинства граждан. Он призывает власти к решительным действиям, чтобы не упустить шанс на устойчивое развитие.
Если Вы не знали, BBVA — один из крупнейших банковских холдингов Испании и Европы, основанный в XIX веке. Сегодня BBVA активно участвует в финансировании строительных проектов, поддерживает инновации в банковском секторе и занимает ведущие позиции по объёму ипотечного кредитования. Карлос Торрес Вила возглавляет банк с 2018 года и известен своими инициативами по цифровизации и устойчивому развитию.
Напомним, ранее мы сообщали, что крупнейшие застройщики страны также выступили с требованием срочных реформ в сфере жилищного строительства и инфраструктуры. В Малаге обсуждались проблемы дефицита жилья и сложности с электросетями. Подробнее о позиции строительных компаний и их предложениях можно узнать в нашем материале «Испанские застройщики требуют срочных реформ из-за кризиса с электросетями и жильём».