Вы точно не пропустили самую горячую тему последних недель - истории, когда пенсионеры, продав квартиру, затем обращаются в суд и успешно возвращают недвижимость. А вот деньги нет. Интересно, что примерно такая же история произошла и в США. На одной стороне певица Кэти Перри, которая приобрела дом в Монтесито. С другой - пожилой пенсионер-ветеран, который начал сделку, но потом заявил, что в момент подписания был не в себе. И попросил суд расторгнуть договор. Они судились пять долгих лет и вот в этой истории суд на днях все же поставил точку. Спойлер - не в пользу пенсионера. У него, конечно, есть возможность судиться и дальше, но Карлу Уэсткотту 86 лет.
Сделка, которой не должно было быть
Всё началось пять лет назад, когда Карл Уэсткотт, 86-летний ветеран, основатель компании 1-800-Flowers согласился продать свой роскошный особняк Перри.
Однако уже через несколько дней он попытался отказаться от сделки. Его аргумент звучал как сценарий мелодрамы: на момент подписания документов он был "недееспособен" из-за сильных обезболивающих, которые принимал после серьезной операции на спине. Ветеран, страдающий от болезни Хантингтона, утверждал, что не отдавал себе отчета в действиях. Именно в момент, когда происходило обсуждение условий и подписание бумаг. Прошло несколько дней, сознание прояснилось, боли ушли и он передумал. Он не говорил, как в случае с историями у нас, что деньги ушли мошенникам и так далее. Просто передумал,просит вернуть стороны в состояние, которое было до сделки. И забыть обо всем.
Странная ситуация
А вообще вся ситуация крайне странная какая-то. Я сначала думала, что пенсионер прожил в этом доме долгое время и решил продать только из-за того, что он велик для одного. Или что-то в этом роде. Но дом Уэсткотт купил в мае 2020 года и заселился в него за несколько месяцев до продажи Перри. Он никогда не выставлял дом на продажу и не обращался к брокерам. В июле 2020 года он перенес операцию на спине, выписался 11 числа. Естественно, ему выписали целый ворох препаратов.
"Сочетание таких факторов, как возраст, проблемы со спиной и недавняя операция, а также препараты, которые он принимал несколько раз в день, привели к тому, что мистер Уэсткотт впал в невменяемое состояние", - показания адвоката в суде.
А теперь интересно - 14 июля в Уэсткотту обращается представитель Перри. Это Берни Гудви, который вручил пенсионеру письменное предложение, сумма которого превышала ту, что он заплатил за дом при покупке. По словам Уэскотта он очень торопил и уже 14 июля они отправились подписывать документы, которые в спешке подготовили брокеры Перри.
И уже 22 июля Уэсткотт отправил электронное письмо в Berkshire Hathaway, компанию, которая выступала посредником между продавцом и покупателем. В письме он сообщил, что не хочет продавать свой дом, рассказал, что находился под воздействием обезболивающих, и добавил, что "находится на последнем году жизни и не может продать свой дом".
Но для команды Кэти Перри это стало не человеческой драмой, а юридическим препятствием. Они не стали искать компромисс. Вместо этого они запустили пятилетний судебный марафон, чтобы заставить ветерана выполнить условия, которые он, по его словам, подписал, не отдавая себе отчёта. Первый раунд был выигран: дом перешёл к Перри. Резюме суда было беспощадным: «неубедительные доказательства». Юридическая машина, в которую попал ветеран, не признала его историю убедительной.
Финальная бухгалтерия: как заплатить за дом деньгами его продавца
А вот здесь начинается по-настоящему интересная история. Привычная логика "ты — мне дом, я — тебе $15 миллионов" в этом случае не работает. Процесс оплаты был растянут и усложнён.
- Частичная оплата. Бизнес-менеджер Перри, Берни Гудви, перевёл Уэсткотту $9 миллионов из оговорённой суммы. Оставшиеся $6 миллионов были заморожены, условно лежали на депозите до полного урегулирования всех судебных споров.
- Встречные финансовые претензии. Пока $6 млн ждали своей участи, Перри подала встречный иск. Она заявила, что из-за затянувшейся тяжбы она недополучила доходы, ведь не могла сдавать дом, которым уже владела. А он приобретался именно для этого. Суд присудил ей $1,84 миллиона в качестве компенсации за эти "убытки" и ремонт, который она произвела в период, пока шли суды.
- Гениальная бухгалтерия. И вот ключевой манёвр: эти $1,84 миллиона было решено не выписывать отдельным счётом Уэсткотту, а вычесть из тех самых $6 миллионов, которые уже принадлежали ему, но лежали у менеджера Перри.
Конечный расчёт выглядит так:
- Уэсткотт получил: $9 млн (первый платёж) + ($6 млн - $1,84 млн) = ~$13,16 миллиона.
- Фактическая стоимость дома для Перри: $9 млн (уже отданные) + ~$4,16 млн (которые она ему доплатит) = ~$13,16 миллиона. При этом она получила $1,84 млн на ремонт и в качестве "компенсации".
Итог: Кэти Перри не просто купила дом. Она получила на этом скидку в $1,84 миллиона, заставив продавца оплатить её собственные судебные издержки и «упущенную выгоду».
Ирония в том, что Перри не получила всё, что хотела. Она требовала почти $5 миллионов, включая $3,5 млн за ту самую «аренду» и ещё $1,3 млн на ремонт. Суд срезал аппетиты, оставив ей лишь ту самую "справедливость", о которой она говорила.
Кто кому должен?
Пока команда Перри подсчитывала упущенные доходы, адвокаты Уэсткотта заявили, что всё с точностью до наоборот. Оказывается, это певица должна ветерану! Из оговоренной цены в $15 миллионов она заплатила только $9 млн. Остальные $6 миллиона всё ещё у её бизнес-менеджера. Юристы ветерана великодушно предложили вычесть из этой суммы затраты на ремонт и получить $5,7 миллиона, которые Перри якобы осталась должна.
Получилась сюрреалистичная картина: два лагеря смотрят на одни и те же цифры, но видят абсолютно противоположные финансовые вселенные. Для одного — долг в $2 млн, для другого — долг в $6 млн. Правда, как часто бывает, оказалась где-то посередине, но с явным перевесом в сторону той, у кого больше ресурсов на судебные битвы.
"Я жду справедливости" — трансляция из особняка
Кульминацией этой истории стали показания Кэти Перри по Zoom. На вопрос адвоката Уэсткотта, Эндрю Дж. Томаса, о том, что она получит в случае победы, певица с невозмутимым видом изобрела новую финансовую категорию.
"Я… жду справедливость, — ответила она. — Я потеряю деньги, если дело решится не в мою пользу"
В этой фразе — вся суть истории. "Справедливость" для одной из сторон оказалась тождественна финансовой компенсации в $1,8 миллиона с человека, который оспаривал сделку по состоянию здоровья. Стоило ли ради такой "справедливости" вести пятилетнюю войну против пожилого больного ветерана? Для Кэти Перри, очевидно, да. Не мне судить, таких денег и таких сделок у меня нет, да и не предвидится. Но с позиции "босяка" хотелось бы спросить - может можно было как-то иначе поступить с человеком, который прикован к постели?
Цена роскошной жизни
Чем закончилась эта история? Пока что частичной победой Кэти Перри. Ей не дали $5 миллионов, но "подарили" почти два. Её бизнес-менеджер теперь может вычесть эту сумму из денег, которые всё ещё должен Уэсткотту. У ветерана есть шанс оспорить решение до 30 декабря, но каковы его шансы против юридической машины звезды? Закопать себя еще глубже в случае проигрыша в финансовом плане? Да и здоровье вряд ли позволяет ему полноценно бороться, сейчас эту миссию взяли на себя родственники пенсионера.
Эта история — идеальная притча о Монтесито и ему подобных местах. За фасадом прекрасных вилл, цветущих садов и знаменитых соседей скрываются жестокие битвы, где сострадание и человеческие обстоятельства проигрывают холодной логике контрактов. Кэти Перри права по закону, так получается. Вот только смотрится она как-то очень уж блекло на фоне почти двухмиллионного счёта, выставленного пожилому больному человеку.
Спасибо, что уделили время и прочитали статью. Буду благодарна за общение, лайки и подписку.