ЖК STAVNI Обводный. «НЕ ВСЕ ТО ЗОЛОТО, ЧТО БЛЕСТИТ.»

ЖК STAVNI Обводный

«НЕ ВСЕ ТО ЗОЛОТО, ЧТО БЛЕСТИТ.»

Давайте разбираться почему все так помешались на этом проекте. Неужели у этой локации и проекта есть потенциал? Причем здесь Bonava?

Начну с последнего, бонава. Шведский застройщик выпустивший на рынке Санкт-Петербурга 2.5 хороших проекта и на которого почему-то все молятся. На мой взгляд, самый топ к которому вопросов нет, это Магнифика причем не важно какая (резеденс или лайфстайл). И любой специалист вам подтвердит, что магнифика это не просто хороший проект с точки зрения современности, качества и тд, а это уникальное сочетание локации. Именно 110% попадание в локацию сделало это проект успешным. Например Сканди Клаб такой славы не взыскал, по причине? - правильно, просто базовой локации Петроградской стороны. Усе. Никакого успеха.

Это лирика. Причем тут бонава, ставни и проект?

Честно скажу, я не знаю. Да, руководители ставней это бывшие управленцы Бонава, но делает ли это проект уникальным? Но делает ли это проект с потенциалом роста? Правильно, не делает. Потому что, см выше, потенциал хорошего проекта это в первую очередь классное место. Так что давайте перейдем к локации.

Обводный канал, бывшие предприятия, старый фонд (где то уникальный, а где то базовые коммуналки). В общем ядреная смесь в которой заключен весь шарм Северной столицы.

С точки зрения формирования локации в ней есть все, причем по многим моментам в пешей доступности. Поликлиники, детские сады, школы. Глядя на карту вопросов не остается. А вот с парками и зонами отдыха вопрос открыт. Казалось бы вот вам вода (обводный канал), но это максимально серое и грязное место, где лично мне гулять не хочется. Сверху приправим это выхлопными газами (к Транспорту позже) и получим отличное место где в целом и не погулять. Да у вас есть классное дворовое пространство. У вас есть территория Эталон Галактика про, но она крошечная. А что касается локации Эталона - парков на данный момент там не видать как своих ушей, по причине вопросов со статусом земли, новых развязок и тд.

Транспорт. Метро в пешей доступности - огонь. Спору нет. Станция Балтийская. Плюс вокзал в популярном туристическом направлении, 35-40 минут и вы в Петергофе. Считайте задачку с парком решили. Обратная сторона медали вокзала неоднородная среда. А вот на счет красной линии метро, этот красный цвет будет преследовать вас в этой локации везде, потому что пробки тут всегда. Почему? Это очень сложный транспортный узел перехода из центра города в его спальные районы. Мосты, вода, множество натыканных перекрестков и светофоров, выездов от бизнес центров и фудмола - делают из этого места адскую смесь для всех авто любителей. По этому метро ваш друг. Кстати благодаря фуд-корту вокзал 18что то там, вы получаете не только доступ к гастрономическим удовольствиям, а еще суету вокруг, отсутствие парковки, которое решается покупкой подземного паркинга. (Я бы подумал в сторону инвестиций в паркинг)

Чего не хватает? Если вы не были на этой локации и не хотите знать как развивается город то я отвечу. Этому месту не хватает денег и людей с головой. Зашедший туда Эталон - испоганивший всю прелесть локации сделал ужас прости Юра мы все проебали. Почему то в Москве они стараются больше, наверно потому, что потребителя Москвы не удивить тем чем пытается заинтересовать нас руководство Эталон.

По факту это мог быть новый кластер реновации старой промки (депо и вокзал тому примеры), в сочетании зон отдыха, интерактива, мафов и зелени. Добавив сюда приправу из жилой и коммерческой недвижимости, город мог бы получить огромную доходность, а застройщики и инвесторы цены от 550 тыс м2. Но этого в ближайшее время не случится и тому есть ряд объективных причин.

И тут вы уже видите, что я не верю в инвестиции в этот проект. По технической части это просто корпус, да на 300+ квартир, да закрытый двор и да панели бонава с потолками 3 метра. А что это дает? Дак ничего. Это корпус магнифика резеденс оторванный от своей мамы или папы и брошенный на произвол судьбы в обводный канал.

Единственная квартира которую я бы взял, это верхний этаж с терассой.

У вас будет отличный вид на город в сторону Исаакий если его не перегородит апарт отель вел.

В остальном я не вижу тут денег. И дело не в том что застройщик дает только первые 4 этажа, или в том что они хайпят на имени…. Тут есть более весомые причины и более глубокие вопросы.

Самое обидное, что потребитель рынка Санкт Петербурга это съест и будет кричать, что купил уникальный продукт по причине того, что рынок Санкт-Петербурга и покупатель в Санкт-Петербурге не искушенный человек. Берешь делаешь более менее в якобы перспективной локации и все, греби золото.

И как всегда:

За более подробными расчетами ипотеки/рассрочки, получением скидок и индивидуальных условий:

+7950 038 51 25 WA/tg